Guide investissement · 2026

Investir à Cagnes-sur-Mer en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Cagnes-sur-Mer ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Cagnes-sur-Mer (236 000 €), il faut un salaire net d'environ 3 269 €/mois (mensualité de 1 144 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (600 000 €), comptez 8 309 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

4 822 €

Prix médian / m²

+2 %

Évolution 1 an

53 354

Habitants

5,0 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Cagnes-sur-Mer en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 720 €	236 000 €	472 000 €
Maison	6 000 €	300 000 €	600 000 €
Tous logements	4 822 €	241 100 €	482 200 €

Évolution sur 1 an : +2 % · 987 transactions/an

Simulation d'achat à Cagnes-sur-Mer

Appartement 50 m²

Prix du bien236 000 €
Frais de notaire (~7,5%)17 700 €
Coût total253 700 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 144 €/mois
Salaire minimum requis3 269 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien600 000 €
Frais de notaire (~7,5%)45 000 €
Coût total645 000 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 908 €/mois
Salaire minimum requis8 309 €/mois

Quartiers et secteurs à Cagnes-sur-Mer

Les principaux quartiers et secteurs de Cagnes-sur-Mer :

Attractivité : forte · Densité : 2 941 hab/km² · Superficie : 18 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Cagnes-sur-Mer

Quel est le prix au m² à Cagnes-sur-Mer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cagnes-sur-Mer est de 4 822 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 720 €/m², une maison 6 000 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Cagnes-sur-Mer ?

Avec un loyer d'annonce de 19,56 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 720 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,0 % à Cagnes-sur-Mer (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Cagnes-sur-Mer ?

Pour un appartement de 50 m² à 236 000 €, il faut gagner environ 3 269 € net/mois (mensualité 1 144 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 600 000 €, il faut 8 309 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Cagnes-sur-Mer ?

Les frais de notaire à Cagnes-sur-Mer sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 236 000 €, comptez environ 17 700 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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