Guide investissement · 2026

Investir à Cagnes-sur-Mer en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Cagnes-sur-Mer ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Cagnes-sur-Mer (276 000 €), il faut un salaire net d'environ 3 823 €/mois (mensualité de 1 338 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (664 900 €), comptez 9 209 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

5 704 €

Prix moyen / m²

+2%

Évolution 1 an

53 354

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Cagnes-sur-Mer en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 520 €	276 000 €	552 000 €
Maison	6 649 €	332 450 €	664 900 €
Médian	4 889 €	244 450 €	488 900 €

Évolution sur 1 an : +2% · 987 transactions/an

Simulation d'achat à Cagnes-sur-Mer

Appartement 50 m²

Prix du bien276 000 €
Frais de notaire (~7,5%)20 700 €
Coût total296 700 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 338 €/mois
Salaire minimum requis3 823 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien664 900 €
Frais de notaire (~7,5%)49 868 €
Coût total714 768 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 223 €/mois
Salaire minimum requis9 209 €/mois

Quartiers et secteurs à Cagnes-sur-Mer

Les principaux quartiers et secteurs de Cagnes-sur-Mer :

Attractivité : forte · Densité : 2 941 hab/km² · Superficie : 18 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Cagnes-sur-Mer

Quel est le prix moyen au m² à Cagnes-sur-Mer en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Cagnes-sur-Mer est de 5 704 €/m² en 2026, en hausse de 2% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 5 520 €/m² et les maisons à 6 649 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Cagnes-sur-Mer ?

Le rendement locatif brut estimé à Cagnes-sur-Mer est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 987 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Cagnes-sur-Mer ?

Pour un appartement de 50 m² à 276 000 €, il faut gagner environ 3 823 € net/mois (mensualité 1 338 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 664 900 €, il faut 9 209 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Cagnes-sur-Mer ?

Les frais de notaire à Cagnes-sur-Mer sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 276 000 €, comptez environ 20 700 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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