Guide investissement · 2026

Investir à Bouaye en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Bouaye ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Bouaye (160 600 €), il faut un salaire net d'environ 2 223 €/mois (mensualité de 778 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (302 900 €), comptez 4 194 €/mois.

Ville de Pays de la Loire.

3 084 €

Prix médian / m²

+2 %

Évolution 1 an

8 343

Habitants

5,0 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Bouaye en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 212 €	160 600 €	321 200 €
Maison	3 029 €	151 450 €	302 900 €
Tous logements	3 084 €	154 200 €	308 400 €

Évolution sur 1 an : +2 % · 70 transactions/an

Simulation d'achat à Bouaye

Appartement 50 m²

Prix du bien160 600 €
Frais de notaire (~7,5%)12 045 €
Coût total172 645 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)778 €/mois
Salaire minimum requis2 223 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien302 900 €
Frais de notaire (~7,5%)22 718 €
Coût total325 618 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 468 €/mois
Salaire minimum requis4 194 €/mois

Quartiers et secteurs à Bouaye

Les principaux quartiers et secteurs de Bouaye :

Attractivité : moyenne · Densité : 595 hab/km² · Superficie : 14 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Bouaye

Quel est le prix au m² à Bouaye en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bouaye est de 3 084 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 212 €/m², une maison 3 029 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Bouaye ?

Avec un loyer d'annonce de 13,25 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 212 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,0 % à Bouaye (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Bouaye ?

Pour un appartement de 50 m² à 160 600 €, il faut gagner environ 2 223 € net/mois (mensualité 778 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 302 900 €, il faut 4 194 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Bouaye ?

Les frais de notaire à Bouaye sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 160 600 €, comptez environ 12 045 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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