Guide investissement · 2026

Investir à Bagnolet en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Bagnolet en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Bagnolet est de 9 920 €/m² en 2026 (+12% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 9 987 €/m² et les maisons à 8 789 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Bagnolet ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Bagnolet (499 350 €), il faut un salaire net d'environ 6 914 €/mois (mensualité de 2 420 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (878 900 €), comptez 12 171 €/mois.

Ville de Île-de-France.

9 920 €

Prix moyen / m²

+12%

Évolution 1 an

43 086

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Bagnolet en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	9 987 €	499 350 €	998 700 €
Maison	8 789 €	439 450 €	878 900 €
Médian	8 822 €	441 100 €	882 200 €

Évolution sur 1 an : +12% · 1 202 transactions/an

Simulation d'achat à Bagnolet

Appartement 50 m²

Prix du bien499 350 €
Frais de notaire (~7,5%)37 451 €
Coût total536 801 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 420 €/mois
Salaire minimum requis6 914 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien878 900 €
Frais de notaire (~7,5%)65 918 €
Coût total944 818 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)4 260 €/mois
Salaire minimum requis12 171 €/mois

Quartiers et secteurs à Bagnolet

Les principaux quartiers et secteurs de Bagnolet :

Attractivité : forte · Densité : 16 789 hab/km² · Superficie : 3 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Bagnolet

Quel est le prix moyen au m² à Bagnolet en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Bagnolet est de 9 920 €/m² en 2026, en hausse de 12% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 9 987 €/m² et les maisons à 8 789 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Bagnolet ?

Le rendement locatif brut estimé à Bagnolet est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 1 202 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Bagnolet ?

Pour un appartement de 50 m² à 499 350 €, il faut gagner environ 6 914 € net/mois (mensualité 2 420 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 878 900 €, il faut 12 171 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Bagnolet ?

Les frais de notaire à Bagnolet sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 499 350 €, comptez environ 37 451 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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