Guide investissement · 2026

Investir à Bagnolet en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Bagnolet ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Bagnolet (261 450 €), il faut un salaire net d'environ 3 620 €/mois (mensualité de 1 267 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (652 200 €), comptez 9 031 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

5 375 €

Prix médian / m²

+12 %

Évolution 1 an

43 086

Habitants

5,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Bagnolet en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 229 €	261 450 €	522 900 €
Maison	6 522 €	326 100 €	652 200 €
Tous logements	5 375 €	268 750 €	537 500 €

Évolution sur 1 an : +12 % · 1 202 transactions/an

Simulation d'achat à Bagnolet

Appartement 50 m²

Prix du bien261 450 €
Frais de notaire (~7,5%)19 609 €
Coût total281 059 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 267 €/mois
Salaire minimum requis3 620 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien652 200 €
Frais de notaire (~7,5%)48 915 €
Coût total701 115 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 161 €/mois
Salaire minimum requis9 031 €/mois

Quartiers et secteurs à Bagnolet

Les principaux quartiers et secteurs de Bagnolet :

Attractivité : forte · Densité : 16 789 hab/km² · Superficie : 3 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Bagnolet

Quel est le prix au m² à Bagnolet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bagnolet est de 5 375 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 5 229 €/m², une maison 6 522 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Bagnolet ?

Avec un loyer d'annonce de 22,65 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 5 229 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,2 % à Bagnolet (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Bagnolet ?

Pour un appartement de 50 m² à 261 450 €, il faut gagner environ 3 620 € net/mois (mensualité 1 267 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 652 200 €, il faut 9 031 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Bagnolet ?

Les frais de notaire à Bagnolet sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 261 450 €, comptez environ 19 609 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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