PTZ Bagnolet (93)
Simulez votre Prêt à Taux Zéro selon les prix réels du marché à Bagnolet. Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Bagnolet en 2026 ?
150 000 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
150 000 €
Appartement 45 m² à 396 990 €
150 000 €
Maison 90 m² à 791 010 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Bagnolet (93)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
9 920 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Bagnolet
En zone A/A bis, le PTZ couvre 40 % du prix, sans dépasser 150 000 euros de prêt.
Appartement 45 m² (8 822 €/m²)
Maison 90 m² (8 789 €/m²)
Votre bien ne coûte ni 396 990 ni 791 010 euros : entrez son prix réel
Simuler mon PTZLe PTZ à Bagnolet : ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro est réservé aux primo-accédants et son montant dépend d'abord du zonage. Bagnolet (93) relève de la zone A/A bis, ce qui fixe à la fois la quotité finançable (40 %) et le plafond retenu (150 000 euros).
Bagnolet, située en région Île-de-France, compte environ 43 086 habitants répartis sur 3 km² (16789 hab/km²).
Deux limites se disputent le montant du PTZ, et c'est toujours la plus basse qui gagne : 40 % du prix du bien, ou 150 000 euros. En zone A/A bis, sur une maison de 791 010 euros à Bagnolet, le prêt ressort à 150 000 euros.
L'éligibilité se joue sur le statut, les revenus et l'usage : primo-accédant au sens des deux dernières années, revenus sous les plafonds de la zone A/A bis, et logement destiné à devenir la résidence principale de l'emprunteur.
PTZ dans les départements voisins
Bagnolet touche à 5 départements (Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne). Un même projet déplacé de quelques kilomètres peut donc changer de zone, et avec elle le montant finançable sans intérêts.
Questions fréquentes — PTZ Bagnolet
Quelle est la zone PTZ à Bagnolet en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Bagnolet ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Bagnolet ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Bagnolet ?
Analyse locale
La ville Bagnolet : repères locaux
Avec 43 086 habitants, Bagnolet est la 74e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 206e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 16 789 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Seine-Saint-Denis (chef-lieu : Bobigny), Bagnolet évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Bagnolet ?
Le prix de vente médian à Bagnolet est de 8 822 €/m², pour une moyenne constatée de 9 920 €/m². Ce niveau place Bagnolet au 22e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 260 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 260 %), et 110 % plus cher que celle de son département (4 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 1 202 transactions par an, soit 28 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Bagnolet
Avec 1 202 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 8 822 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 23 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 11 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 617 540 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 23 m² à Bagnolet contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Bagnolet en 2026
La ville de Bagnolet affiche un prix de vente médian de 8 822 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 9 920 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 43 086 habitants, la ville présente une densité de 16 789 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 202 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 110 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 260 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bagnolet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 987 €/m² contre 8 789 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 529 320 €, soit une mensualité de 2 566 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 331 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 882 200 €, avec une mensualité de 4 276 € (salaire requis : 12 217 € net/mois).
Les prix à Bagnolet sont 260 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne, Hauts-de-Seine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bagnolet | 8 822 € | en hausse | 43 086 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bagnolet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 822 €) est inférieur au prix moyen (9 920 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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