PTZ Seine-Saint-Denis (93)
Simulez votre Prêt à Taux Zéro selon les prix réels du marché dans le Seine-Saint-Denis. Zone B1/B2, montant, plafonds de revenus.
Zone PTZ et chiffres clés — Seine-Saint-Denis (93)
Zone B1/B2
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
135 000 €
Plafond PTZ
5 438 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone B1/B2
Simulation PTZ — Seine-Saint-Denis
Zone B1/B2 — Quotité 40% — Plafond 135 000 €
Appartement 45 m² (5 678 €/m²)
Maison 90 m² (4 756 €/m²)
Simulez votre PTZ personnalisé pour votre projet dans le Seine-Saint-Denis
Simuler mon PTZLe PTZ dans le Seine-Saint-Denis : ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d'aide à l'accession à la propriété destiné aux primo-accédants. Dans le Seine-Saint-Denis (93), le département est classé en zone B1/B2, ce qui détermine les conditions d'éligibilité et le montant du PTZ.
Le département Seine-Saint-Denis, situé en région Île-de-France, compte environ 1 704 316 habitants répartis sur 236 km² (7222 hab/km²) et 39 communes. Les principales villes sont Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Noisy-le-Grand, Drancy, Le Blanc-Mesnil et Pantin.
En zone B1/B2, Seine-Saint-Denis offre un marché immobilier équilibré avec un prix moyen de 5 438 €/m². Le PTZ couvre jusqu'à 40% du prix du bien (plafond 135 000 €), ce qui constitue un levier intéressant pour les primo-accédants.
Pour bénéficier du PTZ dans le Seine-Saint-Denis, vous devez être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années) et respecter les plafonds de revenus de la zone B1/B2. Le logement doit devenir votre résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le Seine-Saint-Denis est voisin de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. La zone PTZ peut varier d'un département à l'autre, influençant directement le montant et les conditions du prêt à taux zéro.
Questions fréquentes — PTZ Seine-Saint-Denis
Quelle est la zone PTZ dans le Seine-Saint-Denis en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ dans le Seine-Saint-Denis ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ dans le Seine-Saint-Denis ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien dans le Seine-Saint-Denis ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Seine-Saint-Denis en 2026
Le département Seine-Saint-Denis (93) affiche un prix de vente médian de 4 208 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 438 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,9 %). Avec ses 1 704 316 habitants répartis sur 236 km², le département présente une densité de 7 222 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 14 245 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Seine-Saint-Denis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 678 €/m² contre 4 756 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 480 €, soit une mensualité de 1 224 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 497 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 420 800 €, avec une mensualité de 2 040 € (salaire requis : 5 829 € net/mois).
Les prix en Seine-Saint-Denis sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Principales villes en Seine-Saint-Denis
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Seine-Saint-Denis
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 39 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Seine-Saint-Denis
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 208 €) est inférieur au prix moyen (5 438 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 39 communes, dont les principales sont Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois.
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