PTZ Neuilly-sur-Marne (93)
Neuilly-sur-Marne est en zone A/A bis : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 150 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Neuilly-sur-Marne en 2026 ?
65 484 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
65 484 €
Appartement 45 m² à 163 710 €
150 000 €
Maison 90 m² à 435 330 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Neuilly-sur-Marne (93)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
5 567 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Neuilly-sur-Marne
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (3 638 €/m²)
Maison 90 m² (4 837 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Neuilly-sur-Marne : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone A/A bis, Neuilly-sur-Marne (93) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 150 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Neuilly-sur-Marne, située en région Île-de-France, compte environ 39 800 habitants répartis sur 7 km² (5724 hab/km²).
Le zonage A/A bis ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 150 000 euros. Rapporté au marché local (5 567 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 34 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone A/A bis et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le zonage est décidé commune par commune selon la tension du marché, pas département par département. Entre Neuilly-sur-Marne et ses voisins (Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne), les conditions du PTZ peuvent différer sensiblement.
Questions fréquentes — PTZ Neuilly-sur-Marne
Quelle est la zone PTZ à Neuilly-sur-Marne en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Neuilly-sur-Marne ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Neuilly-sur-Marne ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Neuilly-sur-Marne ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Neuilly-sur-Marne
Neuilly-sur-Marne compte 39 800 habitants, ce qui la place au 81e rang de la région Île-de-France par la population et au 232e rang national. Avec 5 724 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Seine-Saint-Denis, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bobigny). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Neuilly-sur-Marne s'établit à 3 638 €/m² (moyenne : 5 567 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Neuilly-sur-Marne se situe ainsi au 561e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 49 %), et 14 % moins cher que celle de son département (4 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 263 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 638 €/m² à environ 3 124 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 638 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 55 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 254 660 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 55 m² à Neuilly-sur-Marne contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Neuilly-sur-Marne en 2026
La ville de Neuilly-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 3 638 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 567 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 39 800 habitants, la ville présente une densité de 5 724 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 263 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Neuilly-sur-Marne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 847 €/m² contre 4 837 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 280 €, soit une mensualité de 1 058 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 023 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 363 800 €, avec une mensualité de 1 763 € (salaire requis : 5 037 € net/mois).
Les prix à Neuilly-sur-Marne sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Neuilly-sur-Marne | 3 638 € | -3 % | 39 800 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Neuilly-sur-Marne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 638 €) est inférieur au prix moyen (5 567 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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