PTZ Val-de-Marne (94)
Simulez votre Prêt à Taux Zéro selon les prix réels du marché dans le Val-de-Marne. Zone B1/B2, montant, plafonds de revenus.
Zone PTZ et chiffres clés — Val-de-Marne (94)
Zone B1/B2
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
135 000 €
Plafond PTZ
5 851 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone B1/B2
Simulation PTZ — Val-de-Marne
Zone B1/B2 — Quotité 40% — Plafond 135 000 €
Appartement 45 m² (5 843 €/m²)
Maison 90 m² (5 879 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ dans le Val-de-Marne : ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d'aide à l'accession à la propriété destiné aux primo-accédants. Dans le Val-de-Marne (94), le département est classé en zone B1/B2, ce qui détermine les conditions d'éligibilité et le montant du PTZ.
Le département Val-de-Marne, situé en région Île-de-France, compte environ 1 426 929 habitants répartis sur 245 km² (5824 hab/km²) et 47 communes. Les principales villes sont Vitry-sur-Seine, Créteil, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés, Ivry-sur-Seine, Villejuif, Maisons-Alfort et Fontenay-sous-Bois.
En zone B1/B2, Val-de-Marne offre un marché immobilier équilibré avec un prix moyen de 5 851 €/m². Le PTZ couvre jusqu'à 40% du prix du bien (plafond 135 000 €), ce qui constitue un levier intéressant pour les primo-accédants.
Pour bénéficier du PTZ dans le Val-de-Marne, vous devez être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années) et respecter les plafonds de revenus de la zone B1/B2. Le logement doit devenir votre résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le Val-de-Marne est voisin de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. La zone PTZ peut varier d'un département à l'autre, influençant directement le montant et les conditions du prêt à taux zéro.
Questions fréquentes — PTZ Val-de-Marne
Quelle est la zone PTZ dans le Val-de-Marne en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ dans le Val-de-Marne ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ dans le Val-de-Marne ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien dans le Val-de-Marne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Val-de-Marne en 2026
Le département Val-de-Marne (94) affiche un prix de vente médian de 5 085 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 851 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec ses 1 426 929 habitants répartis sur 245 km², le département présente une densité de 5 824 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 14 200 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 108 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Val-de-Marne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 843 €/m² contre 5 879 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 305 100 €, soit une mensualité de 1 479 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 226 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 508 500 €, avec une mensualité de 2 465 € (salaire requis : 7 043 € net/mois).
Les prix en Val-de-Marne sont 108 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Principales villes en Val-de-Marne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Val-de-Marne
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Val-de-Marne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 085 €) est inférieur au prix moyen (5 851 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 47 communes, dont les principales sont Vitry-sur-Seine, Créteil, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés.
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