PTZ Val-de-Marne (94)
Prêt à Taux Zéro dans le Val-de-Marne : zone B1/B2, plafond de 135 000 euros, et le montant réellement mobilisable sur un appartement ou une maison du secteur.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir dans le Val-de-Marne en 2026 ?
91 530 € pour un appartement de 45 m² en zone B1/B2
91 530 €
Appartement 45 m² à 228 825 €
135 000 €
Maison 90 m² à 529 110 €
Zone B1/B2, quotité de 40 %, plafond de 135 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 34 500 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Val-de-Marne (94)
Zone B1/B2
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
135 000 €
Plafond PTZ
5 851 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone B1/B2
Simulation PTZ — Val-de-Marne
Deux biens types valorisés aux prix locaux, passés au barème de la zone B1/B2 (40 %, plafond 135 000 euros).
Appartement 45 m² (5 085 €/m²)
Maison 90 m² (5 879 €/m²)
Revenus, nombre de personnes au foyer, prix du bien : le calcul complet en quelques secondes
Simuler mon PTZLe PTZ dans le Val-de-Marne : ce qu'il faut savoir
Deux paramètres commandent le PTZ : être primo-accédant, et la zone du logement. Ici, la zone est B1/B2, ce qui porte la quotité à 40 % et le plafond de prêt à 135 000 euros.
Le département Val-de-Marne, situé en région Île-de-France, compte environ 1 426 929 habitants répartis sur 245 km² (5824 hab/km²) et 47 communes. Les principales villes sont Vitry-sur-Seine, Créteil, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés, Ivry-sur-Seine, Villejuif, Maisons-Alfort et Fontenay-sous-Bois.
La quotité de la zone B1/B2 est de 40 %, avec un plafond de 135 000 euros. Le prix médian local de 5 085 euros/m² décide ensuite lequel des deux s'applique : ici c'est la quotité qui borne le prêt, le plafond n'est pas atteint.
Pour y prétendre dans le Val-de-Marne, il faut être primo-accédant, c'est à dire ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les deux années précédentes, respecter les plafonds de revenus de la zone B1/B2, et faire du logement sa résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Autour du Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Comparer a un intérêt concret, puisque le montant du PTZ dépend de la zone et non du département : passer de la zone B1/B2 à la suivante change à la fois la quotité et le plafond de 135 000 euros.
Questions fréquentes — PTZ Val-de-Marne
Quelle est la zone PTZ dans le Val-de-Marne en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ dans le Val-de-Marne ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ dans le Val-de-Marne ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien dans le Val-de-Marne ?
Analyse locale
Repères sur Val-de-Marne
Avec 1 426 929 habitants répartis sur 245 km², le département Val-de-Marne (94) se classe au 6e rang de la région Île-de-France et au 13e rang national en population. La densité y atteint 5 824 hab/km², un niveau très dense.
Le département compte 47 communes, avec Créteil pour chef-lieu. Les principales villes sont Vitry-sur-Seine, Créteil, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés….
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Val-de-Marne
La médiane des prix dans le Val-de-Marne s'établit à 5 085 €/m² (moyenne : 5 851 €/m²). Val-de-Marne se situe ainsi au 3e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus chers.
Le département affiche un prix 108 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 108 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 14 200 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 085 €/m² à environ 4 367 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 085 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 39 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 355 950 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 39 m² dans le Val-de-Marne contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier en Val-de-Marne en 2026
Le département Val-de-Marne (94) affiche un prix de vente médian de 5 085 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 851 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec ses 1 426 929 habitants répartis sur 245 km², le département présente une densité de 5 824 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 14 200 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 108 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Val-de-Marne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 843 €/m² contre 5 879 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 305 100 €, soit une mensualité de 1 479 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 226 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 508 500 €, avec une mensualité de 2 465 € (salaire requis : 7 043 € net/mois).
Les prix en Val-de-Marne sont 108 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Principales villes en Val-de-Marne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Val-de-Marne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 42 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Val-de-Marne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 085 €) est inférieur au prix moyen (5 851 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 47 communes, dont les principales sont Vitry-sur-Seine, Créteil, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés.
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