PTZ Fontenay-sous-Bois (94)
Fontenay-sous-Bois est en zone A/A bis : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 150 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Fontenay-sous-Bois en 2026 ?
108 774 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
108 774 €
Appartement 45 m² à 271 935 €
150 000 €
Maison 90 m² à 648 720 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Fontenay-sous-Bois (94)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
6 806 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Fontenay-sous-Bois
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (6 043 €/m²)
Maison 90 m² (7 208 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Fontenay-sous-Bois : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone A/A bis, Fontenay-sous-Bois (94) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 150 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Fontenay-sous-Bois, située en région Île-de-France, compte environ 53 757 habitants répartis sur 6 km² (9669 hab/km²).
Le zonage A/A bis ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 150 000 euros. Rapporté au marché local (6 806 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 23 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone A/A bis et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le zonage est décidé commune par commune selon la tension du marché, pas département par département. Entre Fontenay-sous-Bois et ses voisins (Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne), les conditions du PTZ peuvent différer sensiblement.
Questions fréquentes — PTZ Fontenay-sous-Bois
Quelle est la zone PTZ à Fontenay-sous-Bois en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Fontenay-sous-Bois ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Fontenay-sous-Bois ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Fontenay-sous-Bois ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Fontenay-sous-Bois
Fontenay-sous-Bois compte 53 757 habitants, ce qui la place au 50e rang de la région Île-de-France par la population et au 144e rang national. Avec 9 669 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Val-de-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Créteil). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Fontenay-sous-Bois s'établit à 6 043 €/m² (moyenne : 6 806 €/m²). Fontenay-sous-Bois se situe ainsi au 25e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 147 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 147 %), et 19 % plus cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 508 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,1 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (8,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 043 €/m² à environ 3 961 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 6 043 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 33 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 17 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 423 010 €.
Sur ce marché, à Fontenay-sous-Bois, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Fontenay-sous-Bois en 2026
La ville de Fontenay-sous-Bois affiche un prix de vente médian de 6 043 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 806 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,1 %). Avec 53 757 habitants, la ville présente une densité de 9 669 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 508 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 147 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fontenay-sous-Bois
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 660 €/m² contre 7 208 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 362 580 €, soit une mensualité de 1 757 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 604 300 €, avec une mensualité de 2 929 € (salaire requis : 8 369 € net/mois).
Les prix à Fontenay-sous-Bois sont 147 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fontenay-sous-Bois | 6 043 € | -8,1 % | 53 757 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fontenay-sous-Bois
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 043 €) est inférieur au prix moyen (6 806 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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