PTZ Créteil (94)
Le PTZ dépend de deux choses : la zone du logement et son prix. à Créteil, la zone est A/A bis et le prix moyen 4 278 euros/m².
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Créteil en 2026 ?
68 526 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
68 526 €
Appartement 45 m² à 171 315 €
150 000 €
Maison 90 m² à 563 490 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Créteil (94)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
4 278 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Créteil
Le calcul retient la quotité de la zone A/A bis, soit 40 %, puis applique le plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (3 807 €/m²)
Maison 90 m² (6 261 €/m²)
Vérifiez votre éligibilité et le montant exact auquel vous pouvez prétendre
Simuler mon PTZLe PTZ à Créteil : ce qu'il faut savoir
Le PTZ est un prêt sans intérêts destiné à l'achat d'une première résidence principale. Sa générosité varie selon la tension du marché local : en zone A/A bis, celle qui s'applique à Créteil, il finance 40 % du bien dans la limite de 150 000 euros.
Créteil, située en région Île-de-France, compte environ 93 397 habitants répartis sur 11 km² (8179 hab/km²).
En zone A/A bis, le PTZ finance 40 % du prix du bien dans la limite de 150 000 euros. Sur un appartement de 171 315 euros aux prix pratiqués à Créteil, cela représente 68 526 euros empruntés sans intérêts, et 102 789 euros restant à financer autrement.
Trois conditions, cumulatives : ne pas avoir possédé sa résidence principale depuis deux ans, rester sous les plafonds de revenus de la zone A/A bis, et occuper le logement à titre principal. Une résidence secondaire ou un investissement locatif n'ouvrent aucun droit.
PTZ dans les départements voisins
Créteil est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Le zonage n'épouse pas les frontières départementales : deux communes voisines peuvent relever de zones différentes, donc de quotités et de plafonds différents.
Questions fréquentes — PTZ Créteil
Quelle est la zone PTZ à Créteil en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Créteil ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Créteil ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Créteil ?
Analyse locale
Contexte local : Créteil en bref
Avec 93 397 habitants, Créteil est la 18e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 61e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 8 179 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Val-de-Marne (chef-lieu : Créteil), Créteil évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Créteil
Le prix de vente médian à Créteil est de 3 807 €/m², pour une moyenne constatée de 4 278 €/m². Ce niveau place Créteil au 65e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 56 %), et 25 % moins cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 594 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9,7 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (9,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 807 €/m² à environ 2 286 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 807 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 53 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 266 490 €.
Ces niveaux de prix placent Créteil parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Créteil en 2026
La ville de Créteil affiche un prix de vente médian de 3 807 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 278 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,7 %). Avec 93 397 habitants, la ville présente une densité de 8 179 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 594 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Créteil
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 064 €/m² contre 6 261 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 420 €, soit une mensualité de 1 107 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 380 700 €, avec une mensualité de 1 845 € (salaire requis : 5 271 € net/mois).
Les prix à Créteil sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Créteil | 3 807 € | -9,7 % | 93 397 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Créteil
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 807 €) est inférieur au prix moyen (4 278 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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