PTZ Le Perreux-sur-Marne (94)
Simulez votre Prêt à Taux Zéro selon les prix réels du marché au Perreux-sur-Marne. Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir au Perreux-sur-Marne en 2026 ?
102 672 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
102 672 €
Appartement 45 m² à 256 680 €
150 000 €
Maison 90 m² à 655 650 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Le Perreux-sur-Marne (94)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
6 432 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Le Perreux-sur-Marne
En zone A/A bis, le PTZ couvre 40 % du prix, sans dépasser 150 000 euros de prêt.
Appartement 45 m² (5 704 €/m²)
Maison 90 m² (7 285 €/m²)
Votre bien ne coûte ni 256 680 ni 655 650 euros : entrez son prix réel
Simuler mon PTZLe PTZ au Perreux-sur-Marne : ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro est réservé aux primo-accédants et son montant dépend d'abord du zonage. Le Perreux-sur-Marne (94) relève de la zone A/A bis, ce qui fixe à la fois la quotité finançable (40 %) et le plafond retenu (150 000 euros).
Le Perreux-sur-Marne, située en région Île-de-France, compte environ 35 260 habitants répartis sur 4 km² (8904 hab/km²).
Deux limites se disputent le montant du PTZ, et c'est toujours la plus basse qui gagne : 40 % du prix du bien, ou 150 000 euros. En zone A/A bis, sur une maison de 655 650 euros au Perreux-sur-Marne, le prêt ressort à 150 000 euros.
L'éligibilité se joue sur le statut, les revenus et l'usage : primo-accédant au sens des deux dernières années, revenus sous les plafonds de la zone A/A bis, et logement destiné à devenir la résidence principale de l'emprunteur.
PTZ dans les départements voisins
Le Perreux-sur-Marne touche à 5 départements (Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne). Un même projet déplacé de quelques kilomètres peut donc changer de zone, et avec elle le montant finançable sans intérêts.
Questions fréquentes — PTZ Le Perreux-sur-Marne
Quelle est la zone PTZ au Perreux-sur-Marne en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ au Perreux-sur-Marne ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ au Perreux-sur-Marne ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien au Perreux-sur-Marne ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Le Perreux-sur-Marne
Le Perreux-sur-Marne compte 35 260 habitants, ce qui la place au 96e rang de la région Île-de-France par la population et au 273e rang national. Avec 8 904 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Val-de-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Créteil). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix au Perreux-sur-Marne s'établit à 5 704 €/m² (moyenne : 6 432 €/m²). Le Perreux-sur-Marne se situe ainsi au 109e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 133 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 133 %), et 12 % plus cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 488 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9,5 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (9,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 704 €/m² à environ 3 463 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 704 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 35 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 399 280 €.
Ces niveaux de prix placent Le Perreux-sur-Marne parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Perreux-sur-Marne en 2026
La ville de Le Perreux-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 5 704 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 432 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,5 %). Avec 35 260 habitants, la ville présente une densité de 8 904 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 488 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 133 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Perreux-sur-Marne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 119 €/m² contre 7 285 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 342 240 €, soit une mensualité de 1 659 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 740 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 570 400 €, avec une mensualité de 2 765 € (salaire requis : 7 900 € net/mois).
Les prix à Le Perreux-sur-Marne sont 133 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Perreux-sur-Marne | 5 704 € | -9,5 % | 35 260 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Perreux-sur-Marne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 704 €) est inférieur au prix moyen (6 432 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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