PTZ Nogent-sur-Marne (94)
Simulez votre Prêt à Taux Zéro selon les prix réels du marché à Nogent-sur-Marne. Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Nogent-sur-Marne en 2026 ?
109 008 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
109 008 €
Appartement 45 m² à 272 520 €
150 000 €
Maison 90 m² à 676 710 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Nogent-sur-Marne (94)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
6 302 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Nogent-sur-Marne
En zone A/A bis, le PTZ couvre 40 % du prix, sans dépasser 150 000 euros de prêt.
Appartement 45 m² (6 056 €/m²)
Maison 90 m² (7 519 €/m²)
Votre bien ne coûte ni 272 520 ni 676 710 euros : entrez son prix réel
Simuler mon PTZLe PTZ à Nogent-sur-Marne : ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro est réservé aux primo-accédants et son montant dépend d'abord du zonage. Nogent-sur-Marne (94) relève de la zone A/A bis, ce qui fixe à la fois la quotité finançable (40 %) et le plafond retenu (150 000 euros).
Nogent-sur-Marne, située en région Île-de-France, compte environ 32 455 habitants répartis sur 3 km² (11597 hab/km²).
Deux limites se disputent le montant du PTZ, et c'est toujours la plus basse qui gagne : 40 % du prix du bien, ou 150 000 euros. En zone A/A bis, sur une maison de 676 710 euros à Nogent-sur-Marne, le prêt ressort à 150 000 euros.
L'éligibilité se joue sur le statut, les revenus et l'usage : primo-accédant au sens des deux dernières années, revenus sous les plafonds de la zone A/A bis, et logement destiné à devenir la résidence principale de l'emprunteur.
PTZ dans les départements voisins
Nogent-sur-Marne touche à 5 départements (Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne). Un même projet déplacé de quelques kilomètres peut donc changer de zone, et avec elle le montant finançable sans intérêts.
Questions fréquentes — PTZ Nogent-sur-Marne
Quelle est la zone PTZ à Nogent-sur-Marne en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Nogent-sur-Marne ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Nogent-sur-Marne ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Nogent-sur-Marne ?
Analyse locale
La ville Nogent-sur-Marne : repères locaux
Avec 32 455 habitants, Nogent-sur-Marne est la 103e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 293e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 11 597 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Val-de-Marne (chef-lieu : Créteil), Nogent-sur-Marne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Nogent-sur-Marne ?
Le prix de vente médian à Nogent-sur-Marne est de 6 056 €/m², pour une moyenne constatée de 6 302 €/m². Ce niveau place Nogent-sur-Marne au 82e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 147 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 147 %), et 19 % plus cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 455 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 10,8 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Nogent-sur-Marne
Si le rythme des douze derniers mois (10,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 056 €/m² à environ 3 420 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 6 056 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 33 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 17 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 423 920 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 33 m² à Nogent-sur-Marne contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Nogent-sur-Marne en 2026
La ville de Nogent-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 6 056 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 302 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,8 %). Avec 32 455 habitants, la ville présente une densité de 11 597 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 455 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 147 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nogent-sur-Marne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 124 €/m² contre 7 519 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 363 360 €, soit une mensualité de 1 761 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 031 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 605 600 €, avec une mensualité de 2 935 € (salaire requis : 8 386 € net/mois).
Les prix à Nogent-sur-Marne sont 147 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nogent-sur-Marne | 6 056 € | -10,8 % | 32 455 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nogent-sur-Marne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 056 €) est inférieur au prix moyen (6 302 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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