PTZ Bry-sur-Marne (94)
Simulez votre Prêt à Taux Zéro selon les prix réels du marché à Bry-sur-Marne. Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Bry-sur-Marne en 2026 ?
89 640 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
89 640 €
Appartement 45 m² à 224 100 €
150 000 €
Maison 90 m² à 598 680 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Bry-sur-Marne (94)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
5 645 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Bry-sur-Marne
En zone A/A bis, le PTZ couvre 40 % du prix, sans dépasser 150 000 euros de prêt.
Appartement 45 m² (4 980 €/m²)
Maison 90 m² (6 652 €/m²)
Votre bien ne coûte ni 224 100 ni 598 680 euros : entrez son prix réel
Simuler mon PTZLe PTZ à Bry-sur-Marne : ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro est réservé aux primo-accédants et son montant dépend d'abord du zonage. Bry-sur-Marne (94) relève de la zone A/A bis, ce qui fixe à la fois la quotité finançable (40 %) et le plafond retenu (150 000 euros).
Bry-sur-Marne, située en région Île-de-France, compte environ 18 503 habitants répartis sur 3 km² (5546 hab/km²).
Deux limites se disputent le montant du PTZ, et c'est toujours la plus basse qui gagne : 40 % du prix du bien, ou 150 000 euros. En zone A/A bis, sur une maison de 598 680 euros à Bry-sur-Marne, le prêt ressort à 150 000 euros.
L'éligibilité se joue sur le statut, les revenus et l'usage : primo-accédant au sens des deux dernières années, revenus sous les plafonds de la zone A/A bis, et logement destiné à devenir la résidence principale de l'emprunteur.
PTZ dans les départements voisins
Bry-sur-Marne touche à 5 départements (Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne). Un même projet déplacé de quelques kilomètres peut donc changer de zone, et avec elle le montant finançable sans intérêts.
Questions fréquentes — PTZ Bry-sur-Marne
Quelle est la zone PTZ à Bry-sur-Marne en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Bry-sur-Marne ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Bry-sur-Marne ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Bry-sur-Marne ?
Analyse locale
La ville Bry-sur-Marne : repères locaux
Avec 18 503 habitants, Bry-sur-Marne est la 202e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 570e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 5 546 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Val-de-Marne (chef-lieu : Créteil), Bry-sur-Marne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Bry-sur-Marne ?
Le prix de vente médian à Bry-sur-Marne est de 4 980 €/m², pour une moyenne constatée de 5 645 €/m². Ce niveau place Bry-sur-Marne au 180e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 103 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 103 %), et au même niveau que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 202 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Bry-sur-Marne
Avec 202 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 980 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 40 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 348 600 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 40 m² à Bry-sur-Marne contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Bry-sur-Marne en 2026
La ville de Bry-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 4 980 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 645 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 503 habitants, la ville présente une densité de 5 546 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 202 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-de-Marne), et 103 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bry-sur-Marne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 239 €/m² contre 6 652 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 298 800 €, soit une mensualité de 1 448 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 137 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 498 000 €, avec une mensualité de 2 414 € (salaire requis : 6 897 € net/mois).
Les prix à Bry-sur-Marne sont 103 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bry-sur-Marne | 4 980 € | en baisse | 18 503 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bry-sur-Marne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 980 €) est inférieur au prix moyen (5 645 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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