PTZ Val-d'Oise (95)
Simulez votre Prêt à Taux Zéro selon les prix réels du marché dans le Val-d'Oise. Zone B1/B2, montant, plafonds de revenus.
Zone PTZ et chiffres clés — Val-d'Oise (95)
Zone B1/B2
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
135 000 €
Plafond PTZ
4 304 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone B1/B2
Simulation PTZ — Val-d'Oise
Zone B1/B2 — Quotité 40% — Plafond 135 000 €
Appartement 45 m² (4 542 €/m²)
Maison 90 m² (4 021 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ dans le Val-d'Oise : ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d'aide à l'accession à la propriété destiné aux primo-accédants. Dans le Val-d'Oise (95), le département est classé en zone B1/B2, ce qui détermine les conditions d'éligibilité et le montant du PTZ.
Le département Val-d'Oise, situé en région Île-de-France, compte environ 1 281 653 habitants répartis sur 1 246 km² (1029 hab/km²) et 183 communes. Les principales villes sont Argenteuil, Cergy, Sarcelles, Garges-lès-Gonesse, Franconville, Bezons, Pontoise et Herblay-sur-Seine.
En zone B1/B2, Val-d'Oise offre un marché immobilier équilibré avec un prix moyen de 4 304 €/m². Le PTZ couvre jusqu'à 40% du prix du bien (plafond 135 000 €), ce qui constitue un levier intéressant pour les primo-accédants.
Pour bénéficier du PTZ dans le Val-d'Oise, vous devez être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années) et respecter les plafonds de revenus de la zone B1/B2. Le logement doit devenir votre résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le Val-d'Oise est voisin de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. La zone PTZ peut varier d'un département à l'autre, influençant directement le montant et les conditions du prêt à taux zéro.
Questions fréquentes — PTZ Val-d'Oise
Quelle est la zone PTZ dans le Val-d'Oise en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ dans le Val-d'Oise ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ dans le Val-d'Oise ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien dans le Val-d'Oise ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Val-d'Oise en 2026
Le département Val-d'Oise (95) affiche un prix de vente médian de 3 538 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 304 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 1 281 653 habitants répartis sur 1 246 km², le département présente une densité de 1 029 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 12 272 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Val-d'Oise
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 542 €/m² contre 4 021 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 280 €, soit une mensualité de 1 029 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 940 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 353 800 €, avec une mensualité de 1 715 € (salaire requis : 4 900 € net/mois).
Les prix en Val-d'Oise sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Val-d'Oise
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Val-d'Oise
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 538 €) est inférieur au prix moyen (4 304 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 183 communes, dont les principales sont Argenteuil, Cergy, Sarcelles, Garges-lès-Gonesse.
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