PTZ Parmain (95)
Le PTZ dépend de deux choses : la zone du logement et son prix. à Parmain, la zone est A/A bis et le prix moyen 4 869 euros/m².
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Parmain en 2026 ?
59 688 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
59 688 €
Appartement 45 m² à 149 220 €
150 000 €
Maison 90 m² à 375 480 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Parmain (95)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
4 869 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Parmain
Le calcul retient la quotité de la zone A/A bis, soit 40 %, puis applique le plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (3 316 €/m²)
Maison 90 m² (4 172 €/m²)
Vérifiez votre éligibilité et le montant exact auquel vous pouvez prétendre
Simuler mon PTZLe PTZ à Parmain : ce qu'il faut savoir
Le PTZ est un prêt sans intérêts destiné à l'achat d'une première résidence principale. Sa générosité varie selon la tension du marché local : en zone A/A bis, celle qui s'applique à Parmain, il finance 40 % du bien dans la limite de 150 000 euros.
Parmain, située en région Île-de-France, compte environ 5 655 habitants répartis sur 9 km² (638 hab/km²).
En zone A/A bis, le PTZ finance 40 % du prix du bien dans la limite de 150 000 euros. Sur un appartement de 149 220 euros aux prix pratiqués à Parmain, cela représente 59 688 euros empruntés sans intérêts, et 89 532 euros restant à financer autrement.
Trois conditions, cumulatives : ne pas avoir possédé sa résidence principale depuis deux ans, rester sous les plafonds de revenus de la zone A/A bis, et occuper le logement à titre principal. Une résidence secondaire ou un investissement locatif n'ouvrent aucun droit.
PTZ dans les départements voisins
Parmain est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le zonage n'épouse pas les frontières départementales : deux communes voisines peuvent relever de zones différentes, donc de quotités et de plafonds différents.
Questions fréquentes — PTZ Parmain
Quelle est la zone PTZ à Parmain en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Parmain ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Parmain ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Parmain ?
Analyse locale
Contexte local : Parmain en bref
Avec 5 655 habitants, Parmain est la 374e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 951e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 638 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Val-d'Oise (chef-lieu : Pontoise), Parmain évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Parmain
Le prix de vente médian à Parmain est de 3 316 €/m², pour une moyenne constatée de 4 869 €/m². Ce niveau place Parmain au 739e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 35 %), et 6 % moins cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 51 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 51 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 316 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 60 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 232 120 €.
Ces niveaux de prix placent Parmain parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Parmain en 2026
La ville de Parmain affiche un prix de vente médian de 3 316 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 869 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 655 habitants, la ville présente une densité de 638 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 51 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Parmain
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 093 €/m² contre 4 172 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 198 960 €, soit une mensualité de 964 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 754 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 331 600 €, avec une mensualité de 1 607 € (salaire requis : 4 591 € net/mois).
Les prix à Parmain sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Parmain | 3 316 € | en baisse | 5 655 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Parmain
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 316 €) est inférieur au prix moyen (4 869 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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