PTZ Pierrelaye (95)
Le PTZ dépend de deux choses : la zone du logement et son prix. à Pierrelaye, la zone est A/A bis et le prix moyen 5 438 euros/m².
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Pierrelaye en 2026 ?
65 844 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
65 844 €
Appartement 45 m² à 164 610 €
148 068 €
Maison 90 m² à 370 170 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Pierrelaye (95)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
5 438 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Pierrelaye
Le calcul retient la quotité de la zone A/A bis, soit 40 %, puis applique le plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (3 658 €/m²)
Maison 90 m² (4 113 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Pierrelaye : ce qu'il faut savoir
Le PTZ est un prêt sans intérêts destiné à l'achat d'une première résidence principale. Sa générosité varie selon la tension du marché local : en zone A/A bis, celle qui s'applique à Pierrelaye, il finance 40 % du bien dans la limite de 150 000 euros.
Pierrelaye, située en région Île-de-France, compte environ 10 130 habitants répartis sur 9 km² (1130 hab/km²).
En zone A/A bis, le PTZ finance 40 % du prix du bien dans la limite de 150 000 euros. Sur un appartement de 164 610 euros aux prix pratiqués à Pierrelaye, cela représente 65 844 euros empruntés sans intérêts, et 98 766 euros restant à financer autrement.
Trois conditions, cumulatives : ne pas avoir possédé sa résidence principale depuis deux ans, rester sous les plafonds de revenus de la zone A/A bis, et occuper le logement à titre principal. Une résidence secondaire ou un investissement locatif n'ouvrent aucun droit.
PTZ dans les départements voisins
Pierrelaye est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le zonage n'épouse pas les frontières départementales : deux communes voisines peuvent relever de zones différentes, donc de quotités et de plafonds différents.
Questions fréquentes — PTZ Pierrelaye
Quelle est la zone PTZ à Pierrelaye en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Pierrelaye ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Pierrelaye ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Pierrelaye ?
Analyse locale
Contexte local : Pierrelaye en bref
Avec 10 130 habitants, Pierrelaye est la 285e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 038e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 130 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Val-d'Oise (chef-lieu : Pontoise), Pierrelaye évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Pierrelaye
Le prix de vente médian à Pierrelaye est de 3 658 €/m², pour une moyenne constatée de 5 438 €/m². Ce niveau place Pierrelaye au 551e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 49 %), et 3 % plus cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 66 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 66 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 658 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 55 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 256 060 €.
Sur ce marché, à Pierrelaye, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Pierrelaye en 2026
La ville de Pierrelaye affiche un prix de vente médian de 3 658 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 438 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 130 habitants, la ville présente une densité de 1 130 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 66 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pierrelaye
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 353 €/m² contre 4 113 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 219 480 €, soit une mensualité de 1 064 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 040 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 365 800 €, avec une mensualité de 1 773 € (salaire requis : 5 066 € net/mois).
Les prix à Pierrelaye sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pierrelaye | 3 658 € | en baisse | 10 130 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pierrelaye
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 658 €) est inférieur au prix moyen (5 438 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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