PTZ Pontoise (95)
Pontoise est en zone B1/B2 : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 135 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Pontoise en 2026 ?
61 128 € pour un appartement de 45 m² en zone B1/B2
61 128 €
Appartement 45 m² à 152 820 €
135 000 €
Maison 90 m² à 348 030 €
Zone B1/B2, quotité de 40 %, plafond de 135 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 34 500 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Pontoise (95)
Zone B1/B2
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
135 000 €
Plafond PTZ
3 934 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone B1/B2
Simulation PTZ — Pontoise
Zone B1/B2, quotité de 40 %, plafond de 135 000 euros.
Appartement 45 m² (3 396 €/m²)
Maison 90 m² (3 867 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Pontoise : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone B1/B2, Pontoise (95) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 135 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Pontoise, située en région Île-de-France, compte environ 31 970 habitants répartis sur 7 km² (4463 hab/km²).
Le zonage B1/B2 ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 135 000 euros. Rapporté au marché local (3 934 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 39 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone B1/B2 et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le zonage est décidé commune par commune selon la tension du marché, pas département par département. Entre Pontoise et ses voisins (Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines), les conditions du PTZ peuvent différer sensiblement.
Questions fréquentes — PTZ Pontoise
Quelle est la zone PTZ à Pontoise en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Pontoise ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Pontoise ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Pontoise ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Pontoise
Pontoise compte 31 970 habitants, ce qui la place au 105e rang de la région Île-de-France par la population et au 298e rang national. Avec 4 463 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Val-d'Oise, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Pontoise s'établit à 3 396 €/m² (moyenne : 3 934 €/m²). Pontoise se situe ainsi au 697e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 4 % moins cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 368 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,2 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (7,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 396 €/m² à environ 2 337 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 396 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 237 720 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 59 m² à Pontoise contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Pontoise en 2026
La ville de Pontoise affiche un prix de vente médian de 3 396 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 934 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,2 %). Avec 31 970 habitants, la ville présente une densité de 4 463 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 368 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pontoise
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 956 €/m² contre 3 867 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 203 760 €, soit une mensualité de 988 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 823 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 339 600 €, avec une mensualité de 1 646 € (salaire requis : 4 703 € net/mois).
Les prix à Pontoise sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pontoise | 3 396 € | -7,2 % | 31 970 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pontoise
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 396 €) est inférieur au prix moyen (3 934 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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