PTZ La Courneuve (93)
Le PTZ dépend de deux choses : la zone du logement et son prix. à La Courneuve, la zone est A/A bis et le prix moyen 4 558 euros/m².
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à La Courneuve en 2026 ?
61 776 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
61 776 €
Appartement 45 m² à 154 440 €
150 000 €
Maison 90 m² à 484 380 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — La Courneuve (93)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
4 558 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — La Courneuve
Le calcul retient la quotité de la zone A/A bis, soit 40 %, puis applique le plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (3 432 €/m²)
Maison 90 m² (5 382 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à La Courneuve : ce qu'il faut savoir
Le PTZ est un prêt sans intérêts destiné à l'achat d'une première résidence principale. Sa générosité varie selon la tension du marché local : en zone A/A bis, celle qui s'applique à La Courneuve, il finance 40 % du bien dans la limite de 150 000 euros.
La Courneuve, située en région Île-de-France, compte environ 47 167 habitants répartis sur 8 km² (6275 hab/km²).
En zone A/A bis, le PTZ finance 40 % du prix du bien dans la limite de 150 000 euros. Sur un appartement de 154 440 euros aux prix pratiqués à La Courneuve, cela représente 61 776 euros empruntés sans intérêts, et 92 664 euros restant à financer autrement.
Trois conditions, cumulatives : ne pas avoir possédé sa résidence principale depuis deux ans, rester sous les plafonds de revenus de la zone A/A bis, et occuper le logement à titre principal. Une résidence secondaire ou un investissement locatif n'ouvrent aucun droit.
PTZ dans les départements voisins
La Courneuve est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Le zonage n'épouse pas les frontières départementales : deux communes voisines peuvent relever de zones différentes, donc de quotités et de plafonds différents.
Questions fréquentes — PTZ La Courneuve
Quelle est la zone PTZ à La Courneuve en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à La Courneuve ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à La Courneuve ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à La Courneuve ?
Analyse locale
Repères sur La Courneuve
La Courneuve compte 47 167 habitants, ce qui la place au 63e rang de la région Île-de-France par la population et au 177e rang national. Avec 6 275 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Seine-Saint-Denis, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bobigny). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour La Courneuve
La médiane des prix à La Courneuve s'établit à 3 432 €/m² (moyenne : 4 558 €/m²). La Courneuve se situe ainsi au 679e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 40 %), et 18 % moins cher que celle de son département (4 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 166 transactions par an, soit 4 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 166 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 432 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 240 240 €.
Sur ce marché, à La Courneuve, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Courneuve en 2026
La ville de La Courneuve affiche un prix de vente médian de 3 432 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 558 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 47 167 habitants, la ville présente une densité de 6 275 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 166 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Courneuve
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 296 €/m² contre 5 382 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 205 920 €, soit une mensualité de 998 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 851 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 343 200 €, avec une mensualité de 1 663 € (salaire requis : 4 751 € net/mois).
Les prix à La Courneuve sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Courneuve | 3 432 € | en baisse | 47 167 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Courneuve
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 432 €) est inférieur au prix moyen (4 558 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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