Plus-Value Immobilière Bagnolet (93)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Bagnolet. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Bagnolet ?
836 001 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
243 117 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
989 874 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Bagnolet (93)
9 920 €
Prix moyen / m²
9 987 €
Prix appart. / m²
8 789 €
Prix maison / m²
+12%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (8 822 €/m²)
Prix d'achat : 396 990 € — Évolution annuelle : +12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (8 789 €/m²)
Prix d'achat : 791 010 € — Évolution annuelle : +12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Bagnolet
27.9
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
302 642 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
836 001 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+12%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Bagnolet
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Bagnolet : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Bagnolet (93), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 9 920 euros/m² avec une évolution de +12% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Bagnolet réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 8 822 euros/m² et une évolution de +12 % sur un an, la plus-value potentielle à Bagnolet se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Bagnolet est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Bagnolet sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Bagnolet
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Bagnolet ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Bagnolet ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Bagnolet ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Bagnolet ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bagnolet en 2026
La ville de Bagnolet affiche un prix de vente médian de 8 822 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 9 920 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 43 086 habitants, la ville présente une densité de 16 789 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 202 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 110 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 260 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bagnolet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 987 €/m² contre 8 789 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 529 320 €, soit une mensualité de 2 566 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 331 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 882 200 €, avec une mensualité de 4 276 € (salaire requis : 12 217 € net/mois).
Les prix à Bagnolet sont 260 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne, Hauts-de-Seine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bagnolet | 8 822 € | en hausse | 43 086 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bagnolet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 822 €) est inférieur au prix moyen (9 920 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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