Guide investissement · 2026

Investir à Aurillac en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Aurillac ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Aurillac (66 300 €), il faut un salaire net d'environ 917 €/mois (mensualité de 321 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (169 100 €), comptez 2 343 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

1 400 €

Prix médian / m²

-3,2 %

Évolution 1 an

26 214

Habitants

8,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Aurillac en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	1 326 €	66 300 €	132 600 €
Maison	1 691 €	84 550 €	169 100 €
Tous logements	1 400 €	70 000 €	140 000 €

Évolution sur 1 an : -3,2 % · 556 transactions/an

Simulation d'achat à Aurillac

Appartement 50 m²

Prix du bien66 300 €
Frais de notaire (~7,5%)4 973 €
Coût total71 273 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)321 €/mois
Salaire minimum requis917 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien169 100 €
Frais de notaire (~7,5%)12 683 €
Coût total181 783 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)820 €/mois
Salaire minimum requis2 343 €/mois

Quartiers et secteurs à Aurillac

Les principaux quartiers et secteurs d'Aurillac :

Attractivité : moyenne · Densité : 897 hab/km² · Superficie : 29 km²

Tous les simulateurs pour Aurillac

Simulez votre projet immobilier avec les données locales d'Aurillac.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix d'Aurillac

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Aurillac

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Aurillac

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Aurillac

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Aurillac

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Aurillac

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Aurillac

Simulateur LMNP

Location meublée à Aurillac

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Aurillac

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Aurillac

Simulateur SCI

Achat en SCI à Aurillac

Simulateur viager

Viager à Aurillac

Questions fréquentes sur l'investissement à Aurillac

Quel est le prix au m² à Aurillac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aurillac est de 1 400 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 326 €/m², une maison 1 691 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Aurillac ?

Avec un loyer d'annonce de 9,50 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 326 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 8,6 % à Aurillac (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Aurillac ?

Pour un appartement de 50 m² à 66 300 €, il faut gagner environ 917 € net/mois (mensualité 321 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 169 100 €, il faut 2 343 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Aurillac ?

Les frais de notaire à Aurillac sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 66 300 €, comptez environ 4 973 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Auvergne-Rhône-Alpes)

Saint-Étienne (1 235 €/m²) Villeurbanne (3 568 €/m²) Grenoble (2 512 €/m²) Clermont-Ferrand (2 144 €/m²) Annecy (5 153 €/m²) Lyon 3e Arrondissement (4 524 €/m²)