Guide investissement · 2026

Investir à Aix-les-Bains en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Aix-les-Bains ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Aix-les-Bains (280 700 €), il faut un salaire net d'environ 3 886 €/mois (mensualité de 1 360 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (556 900 €), comptez 7 711 €/mois.

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

5 608 €

Prix moyen / m²

-1.7%

Évolution 1 an

32 406

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Aix-les-Bains en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 614 €	280 700 €	561 400 €
Maison	5 569 €	278 450 €	556 900 €
Médian	4 575 €	228 750 €	457 500 €

Évolution sur 1 an : -1.7% · 774 transactions/an

Simulation d'achat à Aix-les-Bains

Appartement 50 m²

Prix du bien280 700 €
Frais de notaire (~7,5%)21 053 €
Coût total301 753 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 360 €/mois
Salaire minimum requis3 886 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien556 900 €
Frais de notaire (~7,5%)41 768 €
Coût total598 668 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 699 €/mois
Salaire minimum requis7 711 €/mois

Quartiers et secteurs à Aix-les-Bains

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Attractivité : forte · Densité : 2 042 hab/km² · Superficie : 16 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Aix-les-Bains

Quel est le prix moyen au m² à Aix-les-Bains en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Aix-les-Bains est de 5 608 €/m² en 2026, en baisse de 1.7% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 5 614 €/m² et les maisons à 5 569 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Aix-les-Bains ?

Le rendement locatif brut estimé à Aix-les-Bains est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 774 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Aix-les-Bains ?

Pour un appartement de 50 m² à 280 700 €, il faut gagner environ 3 886 € net/mois (mensualité 1 360 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 556 900 €, il faut 7 711 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Aix-les-Bains ?

Les frais de notaire à Aix-les-Bains sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 280 700 €, comptez environ 21 053 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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