PTZ Aix-les-Bains (73)
Aix-les-Bains est en zone A/A bis : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 150 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Aix-les-Bains en 2026 ?
82 350 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
82 350 €
Appartement 45 m² à 205 875 €
150 000 €
Maison 90 m² à 501 210 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Aix-les-Bains (73)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
5 608 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Aix-les-Bains
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (4 575 €/m²)
Maison 90 m² (5 569 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Aix-les-Bains : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone A/A bis, Aix-les-Bains (73) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 150 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Aix-les-Bains, située en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 32 406 habitants répartis sur 16 km² (2042 hab/km²).
Le zonage A/A bis ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 150 000 euros. Rapporté au marché local (5 608 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 30 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone A/A bis et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le zonage est décidé commune par commune selon la tension du marché, pas département par département. Entre Aix-les-Bains et ses voisins (Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes), les conditions du PTZ peuvent différer sensiblement.
Questions fréquentes — PTZ Aix-les-Bains
Quelle est la zone PTZ à Aix-les-Bains en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Aix-les-Bains ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Aix-les-Bains ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Aix-les-Bains ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Aix-les-Bains
Aix-les-Bains compte 32 406 habitants, ce qui la place au 34e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 294e rang national. Avec 2 042 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Savoie, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Chambéry). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Aix-les-Bains s'établit à 4 575 €/m² (moyenne : 5 608 €/m²). Aix-les-Bains se situe ainsi au 239e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 87 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 87 %), et 20 % plus cher que celle de son département (3 826 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).
Le marché local enregistre 774 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,7 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (1,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 575 €/m² à environ 4 199 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 575 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 44 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 320 250 €.
Sur ce marché, à Aix-les-Bains, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Aix-les-Bains en 2026
La ville d'Aix-les-Bains affiche un prix de vente médian de 4 575 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 608 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,7 %). Avec 32 406 habitants, la ville présente une densité de 2 042 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 774 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Savoie), et 87 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aix-les-Bains
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 614 €/m² contre 5 569 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 274 500 €, soit une mensualité de 1 330 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 800 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 457 500 €, avec une mensualité de 2 217 € (salaire requis : 6 334 € net/mois).
Les prix à Aix-les-Bains sont 87 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aix-les-Bains | 4 575 € | -1,7 % | 32 406 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aix-les-Bains
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 575 €) est inférieur au prix moyen (5 608 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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