PTZ Albertville (73)

Analyse locale

Contexte local : Albertville en bref

Avec 19 978 habitants, Albertville est la 51e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 527e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 148 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Savoie (chef-lieu : Chambéry), Albertville évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Albertville

Le prix de vente médian à Albertville est de 2 476 €/m², pour une moyenne constatée de 3 052 €/m². Ce niveau place Albertville au 1 291e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 35 % moins cher que celle de son département (3 826 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).

Le marché local enregistre 375 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2,7 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (2,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 476 €/m² à environ 2 829 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 476 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 81 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 173 320 €.

Ces niveaux de prix placent Albertville dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Albertville en 2026

La ville d'Albertville affiche un prix de vente médian de 2 476 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 052 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,7 %). Avec 19 978 habitants, la ville présente une densité de 1 148 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 375 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (Savoie), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Albertville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 047 €/m² contre 3 079 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 560 €, soit une mensualité de 720 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 057 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 247 600 €, avec une mensualité de 1 200 € (salaire requis : 3 429 € net/mois).

Les prix à Albertville sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Albertville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 476 €) est inférieur au prix moyen (3 052 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.