Guide investissement · 2026

Investir à Yffiniac en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Yffiniac ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Yffiniac (107 500 €), il faut un salaire net d'environ 1 489 €/mois (mensualité de 521 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (217 400 €), comptez 3 011 €/mois.

Ville de Bretagne.

2 150 €

Prix médian / m²

+1,1 %

Évolution 1 an

5 074

Habitants

5,4 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Yffiniac en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	2 174 €	108 700 €	217 400 €
Tous logements	2 150 €	107 500 €	215 000 €

Évolution sur 1 an : +1,1 % · 58 transactions/an

Simulation d'achat à Yffiniac

Appartement 50 m²

Prix du bien107 500 €
Frais de notaire (~7,5%)8 063 €
Coût total115 563 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)521 €/mois
Salaire minimum requis1 489 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien217 400 €
Frais de notaire (~7,5%)16 305 €
Coût total233 705 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 054 €/mois
Salaire minimum requis3 011 €/mois

Quartiers et secteurs à Yffiniac

Les principaux quartiers et secteurs d'Yffiniac :

Attractivité : moyenne · Densité : 293 hab/km² · Superficie : 17 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Yffiniac

Quel est le prix au m² à Yffiniac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Yffiniac est de 2 150 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 2 174 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Yffiniac ?

Avec un loyer d'annonce de 9,82 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 174 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 5,4 % à Yffiniac (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Yffiniac ?

Pour un appartement de 50 m² à 107 500 €, il faut gagner environ 1 489 € net/mois (mensualité 521 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 217 400 €, il faut 3 011 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Yffiniac ?

Les frais de notaire à Yffiniac sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 107 500 €, comptez environ 8 063 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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