Plus-Value Immobilière Yffiniac (22)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Yffiniac. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Yffiniac (22)
3 540 €
Prix moyen / m²
6 493 €
Prix appart. / m²
2 101 €
Prix maison / m²
+1,1%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (6 493 €/m²)
Prix d'achat : 292 185 € — Évolution annuelle : +1,1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 101 €/m²)
Prix d'achat : 189 090 € — Évolution annuelle : +1,1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Yffiniac : ce qu'il faut savoir
Ville de Bretagne.
Yffiniac (22), situé en région Bretagne, affiche un prix moyen de 3 540 euros/m² avec une évolution de +1,1% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Yffiniac réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Yffiniac offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Yffiniac est proche de 4 départements : Côtes-d'Armor, Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Le potentiel de plus-value à Yffiniac est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Yffiniac
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Yffiniac ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Yffiniac ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Yffiniac ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Yffiniac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Yffiniac en 2026
La ville de Yffiniac affiche un prix de vente médian de 2 305 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 540 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 074 habitants, la ville présente une densité de 293 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 58 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Yffiniac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 493 €/m² contre 2 101 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 300 €, soit une mensualité de 670 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 914 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 230 500 €, avec une mensualité de 1 117 € (salaire requis : 3 191 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Yffiniac | 2 305 € | en hausse | 5 074 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Yffiniac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 305 €) est inférieur au prix moyen (3 540 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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