Guide investissement · 2026

Investir à Villars-les-Dombes en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Villars-les-Dombes ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Villars-les-Dombes (139 400 €), il faut un salaire net d'environ 1 931 €/mois (mensualité de 676 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (285 300 €), comptez 3 951 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

2 841 €

Prix médian / m²

-5,2 %

Évolution 1 an

5 163

Habitants

5,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Villars-les-Dombes en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 788 €	139 400 €	278 800 €
Maison	2 853 €	142 650 €	285 300 €
Tous logements	2 841 €	142 050 €	284 100 €

Évolution sur 1 an : -5,2 % · 63 transactions/an

Simulation d'achat à Villars-les-Dombes

Appartement 50 m²

Prix du bien139 400 €
Frais de notaire (~7,5%)10 455 €
Coût total149 855 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)676 €/mois
Salaire minimum requis1 931 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien285 300 €
Frais de notaire (~7,5%)21 398 €
Coût total306 698 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 383 €/mois
Salaire minimum requis3 951 €/mois

Quartiers et secteurs à Villars-les-Dombes

Les principaux quartiers et secteurs de Villars-les-Dombes :

Attractivité : moyenne · Densité : 209 hab/km² · Superficie : 25 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Villars-les-Dombes

Quel est le prix au m² à Villars-les-Dombes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villars-les-Dombes est de 2 841 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 788 €/m², une maison 2 853 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Villars-les-Dombes ?

Avec un loyer d'annonce de 13,04 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 788 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,6 % à Villars-les-Dombes (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Villars-les-Dombes ?

Pour un appartement de 50 m² à 139 400 €, il faut gagner environ 1 931 € net/mois (mensualité 676 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 285 300 €, il faut 3 951 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Villars-les-Dombes ?

Les frais de notaire à Villars-les-Dombes sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 139 400 €, comptez environ 10 455 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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