Guide investissement · 2026

Investir à Vienne en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Vienne ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Vienne (111 700 €), il faut un salaire net d'environ 1 546 €/mois (mensualité de 541 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (308 800 €), comptez 4 277 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

2 438 €

Prix médian / m²

+3,8 %

Évolution 1 an

31 778

Habitants

6,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Vienne en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 234 €	111 700 €	223 400 €
Maison	3 088 €	154 400 €	308 800 €
Tous logements	2 438 €	121 900 €	243 800 €

Évolution sur 1 an : +3,8 % · 486 transactions/an

Simulation d'achat à Vienne

Appartement 50 m²

Prix du bien111 700 €
Frais de notaire (~7,5%)8 378 €
Coût total120 078 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)541 €/mois
Salaire minimum requis1 546 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien308 800 €
Frais de notaire (~7,5%)23 160 €
Coût total331 960 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 497 €/mois
Salaire minimum requis4 277 €/mois

Quartiers et secteurs à Vienne

Les principaux quartiers et secteurs de Vienne :

Attractivité : forte · Densité : 1 406 hab/km² · Superficie : 23 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Vienne

Quel est le prix au m² à Vienne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vienne est de 2 438 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 234 €/m², une maison 3 088 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Vienne ?

Avec un loyer d'annonce de 12,31 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 234 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,6 % à Vienne (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Vienne ?

Pour un appartement de 50 m² à 111 700 €, il faut gagner environ 1 546 € net/mois (mensualité 541 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 308 800 €, il faut 4 277 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Vienne ?

Les frais de notaire à Vienne sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 111 700 €, comptez environ 8 378 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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