Guide investissement · 2026

Investir à Vienne en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Vienne en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Vienne est de 4 370 €/m² en 2026 (+3.8% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 4 650 €/m² et les maisons à 3 355 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Vienne ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Vienne (232 500 €), il faut un salaire net d'environ 3 220 €/mois (mensualité de 1 127 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (335 500 €), comptez 4 646 €/mois.

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

4 370 €

Prix moyen / m²

+3.8%

Évolution 1 an

31 778

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Vienne en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 650 €	232 500 €	465 000 €
Maison	3 355 €	167 750 €	335 500 €
Médian	2 822 €	141 100 €	282 200 €

Évolution sur 1 an : +3.8% · 486 transactions/an

Simulation d'achat à Vienne

Appartement 50 m²

Prix du bien232 500 €
Frais de notaire (~7,5%)17 438 €
Coût total249 938 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 127 €/mois
Salaire minimum requis3 220 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien335 500 €
Frais de notaire (~7,5%)25 163 €
Coût total360 663 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 626 €/mois
Salaire minimum requis4 646 €/mois

Quartiers et secteurs à Vienne

Les principaux quartiers et secteurs de Vienne :

Attractivité : forte · Densité : 1 406 hab/km² · Superficie : 23 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Vienne

Quel est le prix moyen au m² à Vienne en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Vienne est de 4 370 €/m² en 2026, en hausse de 3.8% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 4 650 €/m² et les maisons à 3 355 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Vienne ?

Le rendement locatif brut estimé à Vienne est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 486 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Vienne ?

Pour un appartement de 50 m² à 232 500 €, il faut gagner environ 3 220 € net/mois (mensualité 1 127 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 335 500 €, il faut 4 646 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Vienne ?

Les frais de notaire à Vienne sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 232 500 €, comptez environ 17 438 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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