Guide investissement · 2026

Investir à Vertou en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Vertou ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Vertou (173 850 €), il faut un salaire net d'environ 2 409 €/mois (mensualité de 843 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (342 700 €), comptez 4 746 €/mois.

Ville de Pays de la Loire.

3 438 €

Prix médian / m²

-7,3 %

Évolution 1 an

26 227

Habitants

4,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Vertou en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 477 €	173 850 €	347 700 €
Maison	3 427 €	171 350 €	342 700 €
Tous logements	3 438 €	171 900 €	343 800 €

Évolution sur 1 an : -7,3 % · 362 transactions/an

Simulation d'achat à Vertou

Appartement 50 m²

Prix du bien173 850 €
Frais de notaire (~7,5%)13 039 €
Coût total186 889 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)843 €/mois
Salaire minimum requis2 409 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien342 700 €
Frais de notaire (~7,5%)25 703 €
Coût total368 403 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 661 €/mois
Salaire minimum requis4 746 €/mois

Quartiers et secteurs à Vertou

Les principaux quartiers et secteurs de Vertou :

Attractivité : moyenne · Densité : 687 hab/km² · Superficie : 38 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Vertou

Quel est le prix au m² à Vertou en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vertou est de 3 438 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 477 €/m², une maison 3 427 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Vertou ?

Avec un loyer d'annonce de 13,40 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 477 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,6 % à Vertou (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Vertou ?

Pour un appartement de 50 m² à 173 850 €, il faut gagner environ 2 409 € net/mois (mensualité 843 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 342 700 €, il faut 4 746 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Vertou ?

Les frais de notaire à Vertou sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 173 850 €, comptez environ 13 039 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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