SCI Vertou (44) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Vertou ? La réponse dépend du prix du bien, ici 3 615 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Vertou en 2026 ?
3 934 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
796 €
de loyer mensuel estimé, bien à 210 000 €
2 100 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Vertou (44)
3 978 €
Prix moyen / m²
3 615 €
Prix appart. / m²
796 €
Loyer estimé / mois
26 227
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Vertou
Simulation sur un appartement de 60 m² à 3 615 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Vertou
Simulez votre projet SCI personnalisé à Vertou
Simuler ma SCICréer une SCI à Vertou : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 26 227 habitants en région Pays de la Loire, Vertou (44) affiche un prix appartement de 3 615 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 3 500 euros/m² (-7,3 % sur un an) et 362 transactions annuelles, Vertou offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Vertou est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Avec un prix médian de 3 500 euros/m² (362 transactions par an), le marché à Vertou se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Vertou
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Vertou ?
Combien coûte la création d'une SCI à Vertou ?
Quelle rentabilité locative attendre à Vertou via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Vertou ?
Analyse locale
La ville Vertou : repères locaux
Avec 26 227 habitants, Vertou est la 14e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 383e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 687 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Loire-Atlantique (chef-lieu : Nantes), Vertou évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Vertou ?
Le prix de vente médian à Vertou est de 3 500 €/m², pour une moyenne constatée de 3 978 €/m². Ce niveau place Vertou au 633e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 43 %), et 12 % plus cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 362 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,3 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Vertou
Si le rythme des douze derniers mois (7,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 500 €/m² à environ 2 396 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 500 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 57 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 245 000 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 57 m² à Vertou contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Vertou en 2026
La ville de Vertou affiche un prix de vente médian de 3 500 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 978 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,3 %). Avec 26 227 habitants, la ville présente une densité de 687 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 362 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vertou
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 615 €/m² contre 4 055 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 210 000 €, soit une mensualité de 1 018 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 350 000 €, avec une mensualité de 1 696 € (salaire requis : 4 846 € net/mois).
Les prix à Vertou sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vertou | 3 500 € | -7,3 % | 26 227 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vertou
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 500 €) est inférieur au prix moyen (3 978 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Achat en indivision pour couple non marié : gui…
Acheter en indivision en tant que concubins ou partenaire…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …
SCI familiale : avantages, inconvénients et fis…
SCI familiale en 2026 : création, fiscalité IR vs IS, tra…
SCI à l'IR ou à l'IS en 2026 : fiscalité, plus-…
SCI IR vs IS 2026 : transparence fiscale, revenus foncier…
SCI à l IR ou à l IS : comment choisir en 2026
SCI IR ou IS : comparatif complet des deux régimes en 202…
SCI 2026 : création, fiscalité IR ou IS, et ges…
Tout sur la SCI : création, objet social, fiscalité IR vs…