Guide investissement · 2026

Investir à Venelles en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Venelles ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Venelles (242 250 €), il faut un salaire net d'environ 3 354 €/mois (mensualité de 1 174 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (487 200 €), comptez 6 746 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

4 868 €

Prix médian / m²

-7,7 %

Évolution 1 an

8 418

Habitants

4,4 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Venelles en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 845 €	242 250 €	484 500 €
Maison	4 872 €	243 600 €	487 200 €
Tous logements	4 868 €	243 400 €	486 800 €

Évolution sur 1 an : -7,7 % · 93 transactions/an

Simulation d'achat à Venelles

Appartement 50 m²

Prix du bien242 250 €
Frais de notaire (~7,5%)18 169 €
Coût total260 419 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 174 €/mois
Salaire minimum requis3 354 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien487 200 €
Frais de notaire (~7,5%)36 540 €
Coût total523 740 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 361 €/mois
Salaire minimum requis6 746 €/mois

Quartiers et secteurs à Venelles

Les principaux quartiers et secteurs de Venelles :

Attractivité : forte · Densité : 410 hab/km² · Superficie : 21 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Venelles

Quel est le prix au m² à Venelles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Venelles est de 4 868 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 845 €/m², une maison 4 872 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Venelles ?

Avec un loyer d'annonce de 17,73 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 845 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,4 % à Venelles (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Venelles ?

Pour un appartement de 50 m² à 242 250 €, il faut gagner environ 3 354 € net/mois (mensualité 1 174 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 487 200 €, il faut 6 746 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Venelles ?

Les frais de notaire à Venelles sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 242 250 €, comptez environ 18 169 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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