Plus-Value Immobilière Venelles (13)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Venelles. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Venelles (13)
5 992 €
Prix moyen / m²
5 438 €
Prix appart. / m²
6 283 €
Prix maison / m²
-7,7%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (5 438 €/m²)
Prix d'achat : 244 710 € — Évolution annuelle : -7,7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (6 283 €/m²)
Prix d'achat : 565 470 € — Évolution annuelle : -7,7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Venelles : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Venelles (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 5 992 euros/m² avec une évolution de -7,7% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Venelles entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Venelles est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Venelles sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Venelles
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Venelles ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Venelles ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Venelles ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Venelles ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Venelles en 2026
La ville de Venelles affiche un prix de vente médian de 5 140 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 992 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 418 habitants, la ville présente une densité de 410 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 93 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 110 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Venelles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 438 €/m² contre 6 283 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 308 400 €, soit une mensualité de 1 495 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 271 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 514 000 €, avec une mensualité de 2 491 € (salaire requis : 7 117 € net/mois).
Les prix à Venelles sont 110 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Venelles | 5 140 € | en baisse | 8 418 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Venelles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 140 €) est inférieur au prix moyen (5 992 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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