Guide investissement · 2026

Investir à Valbonne en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Valbonne ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Valbonne (225 250 €), il faut un salaire net d'environ 3 120 €/mois (mensualité de 1 092 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (659 800 €), comptez 9 137 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

5 313 €

Prix médian / m²

-2,4 %

Évolution 1 an

11 939

Habitants

5,5 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Valbonne en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 505 €	225 250 €	450 500 €
Maison	6 598 €	329 900 €	659 800 €
Tous logements	5 313 €	265 650 €	531 300 €

Évolution sur 1 an : -2,4 % · 188 transactions/an

Simulation d'achat à Valbonne

Appartement 50 m²

Prix du bien225 250 €
Frais de notaire (~7,5%)16 894 €
Coût total242 144 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 092 €/mois
Salaire minimum requis3 120 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien659 800 €
Frais de notaire (~7,5%)49 485 €
Coût total709 285 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 198 €/mois
Salaire minimum requis9 137 €/mois

Quartiers et secteurs à Valbonne

Les principaux quartiers et secteurs de Valbonne :

Attractivité : forte · Densité : 594 hab/km² · Superficie : 20 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Valbonne

Quel est le prix au m² à Valbonne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Valbonne est de 5 313 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 505 €/m², une maison 6 598 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Valbonne ?

Avec un loyer d'annonce de 20,69 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 505 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,5 % à Valbonne (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Valbonne ?

Pour un appartement de 50 m² à 225 250 €, il faut gagner environ 3 120 € net/mois (mensualité 1 092 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 659 800 €, il faut 9 137 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Valbonne ?

Les frais de notaire à Valbonne sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 225 250 €, comptez environ 16 894 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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