PTZ Valbonne (06)
Valbonne est en zone A/A bis : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 150 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Valbonne en 2026 ?
98 784 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
98 784 €
Appartement 45 m² à 246 960 €
150 000 €
Maison 90 m² à 687 330 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Valbonne (06)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
6 303 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Valbonne
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (5 488 €/m²)
Maison 90 m² (7 637 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Valbonne : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone A/A bis, Valbonne (06) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 150 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Valbonne, située en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 11 939 habitants répartis sur 20 km² (594 hab/km²).
Le zonage A/A bis ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 150 000 euros. Rapporté au marché local (6 303 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 22 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone A/A bis et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le zonage est décidé commune par commune selon la tension du marché, pas département par département. Entre Valbonne et ses voisins (Var, Alpes-de-Haute-Provence), les conditions du PTZ peuvent différer sensiblement.
Questions fréquentes — PTZ Valbonne
Quelle est la zone PTZ à Valbonne en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Valbonne ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Valbonne ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Valbonne ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Valbonne
Valbonne compte 11 939 habitants, ce qui la place au 91e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 867e rang national. Avec 594 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Alpes-Maritimes, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nice). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Valbonne s'établit à 5 488 €/m² (moyenne : 6 303 €/m²). Valbonne se situe ainsi au 123e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 124 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 124 %), et 10 % plus cher que celle de son département (4 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 188 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 188 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 5 488 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 36 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 384 160 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 36 m² à Valbonne contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Valbonne en 2026
La ville de Valbonne affiche un prix de vente médian de 5 488 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 303 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 939 habitants, la ville présente une densité de 594 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 188 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 124 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Valbonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 820 €/m² contre 7 637 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 329 280 €, soit une mensualité de 1 596 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 560 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 548 800 €, avec une mensualité de 2 660 € (salaire requis : 7 600 € net/mois).
Les prix à Valbonne sont 124 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Valbonne | 5 488 € | en baisse | 11 939 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Valbonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 488 €) est inférieur au prix moyen (6 303 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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