Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Genis-Pouilly en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Genis-Pouilly ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Genis-Pouilly (236 300 €), il faut un salaire net d'environ 3 271 €/mois (mensualité de 1 145 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (528 700 €), comptez 7 320 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

4 851 €

Prix médian / m²

+2,1 %

Évolution 1 an

14 432

Habitants

5,7 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Saint-Genis-Pouilly en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 726 €	236 300 €	472 600 €
Maison	5 287 €	264 350 €	528 700 €
Tous logements	4 851 €	242 550 €	485 100 €

Évolution sur 1 an : +2,1 % · 181 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Genis-Pouilly

Appartement 50 m²

Prix du bien236 300 €
Frais de notaire (~7,5%)17 723 €
Coût total254 023 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 145 €/mois
Salaire minimum requis3 271 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien528 700 €
Frais de notaire (~7,5%)39 653 €
Coût total568 353 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 562 €/mois
Salaire minimum requis7 320 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Genis-Pouilly

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Genis-Pouilly :

Attractivité : forte · Densité : 1 471 hab/km² · Superficie : 10 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Genis-Pouilly

Quel est le prix au m² à Saint-Genis-Pouilly en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Genis-Pouilly est de 4 851 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 726 €/m², une maison 5 287 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Genis-Pouilly ?

Avec un loyer d'annonce de 22,55 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 726 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,7 % à Saint-Genis-Pouilly (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Genis-Pouilly ?

Pour un appartement de 50 m² à 236 300 €, il faut gagner environ 3 271 € net/mois (mensualité 1 145 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 528 700 €, il faut 7 320 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Genis-Pouilly ?

Les frais de notaire à Saint-Genis-Pouilly sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 236 300 €, comptez environ 17 723 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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