Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Saint-Genis-Pouilly (01)

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel à Saint-Genis-Pouilly en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 188 600 euros à Saint-Genis-Pouilly, la réduction d'impôt Pinel est de 16 974 euros sur 6 ans (9%), 22 632 euros sur 9 ans (12%) ou 26 404 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Saint-Genis-Pouilly. Zone A/A bis.

Quelle réduction d'impôt Denormandie à Saint-Genis-Pouilly en 2026 ?

16 974 € sur 6 ans d'engagement de location

188 600 €

Appartement de 40 m² à 4 715 €/m²

Zone A/A bis

plafond de loyer de 14,49 €/m²

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Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Saint-Genis-Pouilly (01)

A/A bis

Zone Pinel

4 715 €

Prix appart. / m²

14.49 €

Plafond loyer / m²

Oui

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

188 600 €

Prix plafonné (40 m²)

579,6 €/mois

Loyer max (40 m²)

14 432 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Saint-Genis-Pouilly

Appartement 40 m² — Prix 4 715 €/m² — Plafonné à 4 715 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 188 600 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 16 974 €

Économie annuelle 2 829 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 188 600 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 22 632 €

Économie annuelle 2 515 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 188 600 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 26 404 €

Économie annuelle 2 200 € / an

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Investir en Pinel à Saint-Genis-Pouilly : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Saint-Genis-Pouilly (01), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 14 432 habitants avec Saint-Genis-Pouilly comme chef-lieu.

Classé en zone A/A bis, le département Saint-Genis-Pouilly est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².

Avec un prix médian de 4 781 euros/m² (181 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Saint-Genis-Pouilly se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.

Départements voisins — Investissement Pinel

Saint-Genis-Pouilly est proche de 5 départements : Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie, Jura. Avec un prix médian de 4 781 euros/m² (181 transactions par an), l'investissement Pinel à Saint-Genis-Pouilly se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.

Rhône Isère Savoie Haute-Savoie Jura

Questions fréquentes — Pinel Saint-Genis-Pouilly

Quelle est la zone Pinel à Saint-Genis-Pouilly ?

Saint-Genis-Pouilly (01) est principalement classé en zone A/A bis. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 14.49 euros/m². Le zonage exact peut varier selon les communes.

Quelle réduction d'impôt Pinel à Saint-Genis-Pouilly en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 188 600 euros, la réduction d'impôt est de 16 974 euros sur 6 ans (9%), 22 632 euros sur 9 ans (12%) ou 26 404 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum à Saint-Genis-Pouilly ?

En zone A/A bis, le plafond de loyer Pinel est de 14.49 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 579,6 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie à Saint-Genis-Pouilly ?

Oui, le Denormandie est accessible à Saint-Genis-Pouilly, en complément du Pinel. Il concerne les logements anciens nécessitant des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération. Les taux de réduction sont identiques : 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans. C'est une alternative intéressante pour investir dans l'ancien.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Genis-Pouilly en 2026

La ville de Saint-Genis-Pouilly affiche un prix de vente médian de 4 781 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 837 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 432 habitants, la ville présente une densité de 1 471 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 181 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 79 % plus cher que la médiane du département (Ain), et 95 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Genis-Pouilly

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 715 €/m² contre 5 108 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 286 860 €, soit une mensualité de 1 390 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 971 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 478 100 €, avec une mensualité de 2 317 € (salaire requis : 6 620 € net/mois).

Les prix à Saint-Genis-Pouilly sont 95 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Rhône, Isère, Savoie affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Genis-Pouilly	4 781 €	en hausse	14 432
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Ain (01) 679 344 hab.

2 675 €/m²

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Autres villes de la région

Bourg-en-Bresse 42 372 hab.

2 050 €/m²

Oyonnax 22 480 hab.

1 612 €/m²

Valserhône 16 712 hab.

2 775 €/m²

Ambérieu-en-Bugey 15 934 hab.

2 472 €/m²

Divonne-les-Bains 10 464 hab.

5 968 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Genis-Pouilly

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 781 €) est inférieur au prix moyen (4 837 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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