Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Genis-Laval en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Genis-Laval ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Genis-Laval (170 450 €), il faut un salaire net d'environ 2 360 €/mois (mensualité de 826 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (457 400 €), comptez 6 334 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

3 858 €

Prix médian / m²

+2 %

Évolution 1 an

21 212

Habitants

5,3 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Saint-Genis-Laval en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 409 €	170 450 €	340 900 €
Maison	4 574 €	228 700 €	457 400 €
Tous logements	3 858 €	192 900 €	385 800 €

Évolution sur 1 an : +2 % · 213 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Genis-Laval

Appartement 50 m²

Prix du bien170 450 €
Frais de notaire (~7,5%)12 784 €
Coût total183 234 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)826 €/mois
Salaire minimum requis2 360 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien457 400 €
Frais de notaire (~7,5%)34 305 €
Coût total491 705 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 217 €/mois
Salaire minimum requis6 334 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Genis-Laval

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Genis-Laval :

Attractivité : forte · Densité : 1 642 hab/km² · Superficie : 13 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Genis-Laval

Quel est le prix au m² à Saint-Genis-Laval en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Genis-Laval est de 3 858 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 409 €/m², une maison 4 574 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Genis-Laval ?

Avec un loyer d'annonce de 15,11 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 409 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,3 % à Saint-Genis-Laval (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Genis-Laval ?

Pour un appartement de 50 m² à 170 450 €, il faut gagner environ 2 360 € net/mois (mensualité 826 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 457 400 €, il faut 6 334 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Genis-Laval ?

Les frais de notaire à Saint-Genis-Laval sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 170 450 €, comptez environ 12 784 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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