SCI Saint-Genis-Laval (69) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Genis-Laval en 2026

La ville de Saint-Genis-Laval affiche un prix de vente médian de 4 081 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 537 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2 %). Avec 21 212 habitants, la ville présente une densité de 1 642 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 213 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 67 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Genis-Laval

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 355 €/m² contre 4 816 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 244 860 €, soit une mensualité de 1 187 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 391 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 408 100 €, avec une mensualité de 1 978 € (salaire requis : 5 651 € net/mois).

Les prix à Saint-Genis-Laval sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Genis-Laval

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 081 €) est inférieur au prix moyen (4 537 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.