Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Fons en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Fons ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Fons (113 100 €), il faut un salaire net d'environ 1 566 €/mois (mensualité de 548 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (333 300 €), comptez 4 614 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

2 411 €

Prix médian / m²

+9,5 %

Évolution 1 an

19 285

Habitants

7,4 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Saint-Fons en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 262 €	113 100 €	226 200 €
Maison	3 333 €	166 650 €	333 300 €
Tous logements	2 411 €	120 550 €	241 100 €

Évolution sur 1 an : +9,5 % · 154 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Fons

Appartement 50 m²

Prix du bien113 100 €
Frais de notaire (~7,5%)8 483 €
Coût total121 583 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)548 €/mois
Salaire minimum requis1 566 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien333 300 €
Frais de notaire (~7,5%)24 998 €
Coût total358 298 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 615 €/mois
Salaire minimum requis4 614 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Fons

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Fons :

Attractivité : forte · Densité : 3 197 hab/km² · Superficie : 6 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Fons

Quel est le prix au m² à Saint-Fons en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Fons est de 2 411 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 262 €/m², une maison 3 333 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Fons ?

Avec un loyer d'annonce de 13,94 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 262 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,4 % à Saint-Fons (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Fons ?

Pour un appartement de 50 m² à 113 100 €, il faut gagner environ 1 566 € net/mois (mensualité 548 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 333 300 €, il faut 4 614 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Fons ?

Les frais de notaire à Saint-Fons sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 113 100 €, comptez environ 8 483 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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