Rentabilité Locative Saint-Fons (69)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Fons à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Fons en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 996 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Fons. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Fons (69)
4,8%
Rendement brut estimé
2 996 €
Prix médian / m²
28 €
Loyer estimé / m² / mois
154
Transactions / an
3 691 € / m²
Maisons
7 637 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Saint-Fons : analyse du marché
Saint-Fons (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 19 285 habitants répartis sur 6 km² (3197 hab/km²).
Le Saint-Fons est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (7 022 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (+9,5% sur un an).
La ville enregistre environ 154 transactions immobilières par an. Les appartements (7 637 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 691 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Saint-Fons
Appartement 45 m² — 7 637 €/m²
Maison 90 m² — 3 691 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Fons est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. La forte attractivité du Saint-Fons se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Fons
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Fons en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Fons ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Fons ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Fons ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Fons en 2026
La ville de Saint-Fons affiche un prix de vente médian de 2 996 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (7 022 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 19 285 habitants, la ville présente une densité de 3 197 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 154 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Fons
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 637 €/m² contre 3 691 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 179 760 €, soit une mensualité de 871 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 489 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 299 600 €, avec une mensualité de 1 452 € (salaire requis : 4 149 € net/mois).
Les prix à Saint-Fons sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Fons | 2 996 € | en hausse | 19 285 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Fons
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 996 €) est inférieur au prix moyen (7 022 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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