Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Denis-en-Val en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Denis-en-Val ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Denis-en-Val (127 650 €), il faut un salaire net d'environ 1 769 €/mois (mensualité de 619 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (253 600 €), comptez 3 511 €/mois.

Ville de Centre-Val de Loire.

2 553 €

Prix médian / m²

-10,3 %

Évolution 1 an

7 766

Habitants

5,3 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Saint-Denis-en-Val en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	2 536 €	126 800 €	253 600 €
Tous logements	2 553 €	127 650 €	255 300 €

Évolution sur 1 an : -10,3 % · 112 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Denis-en-Val

Appartement 50 m²

Prix du bien127 650 €
Frais de notaire (~7,5%)9 574 €
Coût total137 224 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)619 €/mois
Salaire minimum requis1 769 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien253 600 €
Frais de notaire (~7,5%)19 020 €
Coût total272 620 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 229 €/mois
Salaire minimum requis3 511 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Denis-en-Val

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Denis-en-Val :

Attractivité : moyenne · Densité : 448 hab/km² · Superficie : 17 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Denis-en-Val

Quel est le prix au m² à Saint-Denis-en-Val en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Denis-en-Val est de 2 553 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 2 536 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Denis-en-Val ?

Avec un loyer d'annonce de 11,20 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 536 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 5,3 % à Saint-Denis-en-Val (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Denis-en-Val ?

Pour un appartement de 50 m² à 127 650 €, il faut gagner environ 1 769 € net/mois (mensualité 619 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 253 600 €, il faut 3 511 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Denis-en-Val ?

Les frais de notaire à Saint-Denis-en-Val sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 127 650 €, comptez environ 9 574 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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