Guide investissement · 2026

Investir à Sablé-sur-Sarthe en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Sablé-sur-Sarthe ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Sablé-sur-Sarthe (65 800 €), il faut un salaire net d'environ 911 €/mois (mensualité de 319 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (140 400 €), comptez 1 943 €/mois.

Ville de Pays de la Loire.

1 398 €

Prix médian / m²

+7,5 %

Évolution 1 an

12 326

Habitants

8,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Sablé-sur-Sarthe en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	1 316 €	65 800 €	131 600 €
Maison	1 404 €	70 200 €	140 400 €
Tous logements	1 398 €	69 900 €	139 800 €

Évolution sur 1 an : +7,5 % · 191 transactions/an

Simulation d'achat à Sablé-sur-Sarthe

Appartement 50 m²

Prix du bien65 800 €
Frais de notaire (~7,5%)4 935 €
Coût total70 735 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)319 €/mois
Salaire minimum requis911 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien140 400 €
Frais de notaire (~7,5%)10 530 €
Coût total150 930 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)680 €/mois
Salaire minimum requis1 943 €/mois

Quartiers et secteurs à Sablé-sur-Sarthe

Les principaux quartiers et secteurs de Sablé-sur-Sarthe :

Attractivité : forte · Densité : 333 hab/km² · Superficie : 37 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Sablé-sur-Sarthe

Quel est le prix au m² à Sablé-sur-Sarthe en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sablé-sur-Sarthe est de 1 398 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 316 €/m², une maison 1 404 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Sablé-sur-Sarthe ?

Avec un loyer d'annonce de 9,47 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 316 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 8,6 % à Sablé-sur-Sarthe (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Sablé-sur-Sarthe ?

Pour un appartement de 50 m² à 65 800 €, il faut gagner environ 911 € net/mois (mensualité 319 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 140 400 €, il faut 1 943 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Sablé-sur-Sarthe ?

Les frais de notaire à Sablé-sur-Sarthe sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 65 800 €, comptez environ 4 935 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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