Guide investissement · 2026

Investir à Roanne en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Roanne ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Roanne (62 300 €), il faut un salaire net d'environ 863 €/mois (mensualité de 302 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (176 800 €), comptez 2 449 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

1 324 €

Prix médian / m²

-3,2 %

Évolution 1 an

35 409

Habitants

9,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Roanne en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	1 246 €	62 300 €	124 600 €
Maison	1 768 €	88 400 €	176 800 €
Tous logements	1 324 €	66 200 €	132 400 €

Évolution sur 1 an : -3,2 % · 935 transactions/an

Simulation d'achat à Roanne

Appartement 50 m²

Prix du bien62 300 €
Frais de notaire (~7,5%)4 673 €
Coût total66 973 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)302 €/mois
Salaire minimum requis863 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien176 800 €
Frais de notaire (~7,5%)13 260 €
Coût total190 060 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)857 €/mois
Salaire minimum requis2 449 €/mois

Quartiers et secteurs à Roanne

Les principaux quartiers et secteurs de Roanne :

Attractivité : moyenne · Densité : 2 196 hab/km² · Superficie : 16 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Roanne

Quel est le prix au m² à Roanne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Roanne est de 1 324 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 246 €/m², une maison 1 768 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Roanne ?

Avec un loyer d'annonce de 9,54 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 246 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 9,2 % à Roanne (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Roanne ?

Pour un appartement de 50 m² à 62 300 €, il faut gagner environ 863 € net/mois (mensualité 302 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 176 800 €, il faut 2 449 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Roanne ?

Les frais de notaire à Roanne sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 62 300 €, comptez environ 4 673 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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