Capacité d Emprunt Roanne (42)
Combien pouvez-vous emprunter à Roanne selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.
Quelle surface achetable à Roanne avec 2 100 € net ?
~56 m²
~151 647 €
Capacité d'emprunt (25 ans)
~735 €/mois
Mensualité max (35 %)
Surface achetable au prix du marché à Roanne pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.
Chiffres clés — Roanne (42)
1 522 €
Prix médian / m²
2 915 €
Prix appart. / m²
1 804 €
Prix maison / m²
935
Transactions / an
Capacité d emprunt par profil — Roanne
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%
Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 702 euros/m².
Pouvoir d achat immobilier à Roanne
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Roanne (42), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 35 409 habitants répartis sur 16 km² (2196 hab/km²).
Avec un prix moyen de 2 702 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 37 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 94 m². Les prix modérés à Roanne offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.
Comparaison avec les départements voisins
Roanne est proche de 5 départements : Loire, Rhône, Ain, Isère, Ardèche. La capacité d emprunt à Roanne permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Capacité d emprunt Roanne
Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Roanne en 2026 ?
Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Roanne ?
Quelle surface peut-on acheter à Roanne avec un salaire de cadre ?
Comment augmenter sa capacité d emprunt à Roanne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Roanne en 2026
La ville de Roanne affiche un prix de vente médian de 1 522 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 702 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 35 409 habitants, la ville présente une densité de 2 196 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 935 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Loire), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Roanne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 915 €/m² contre 1 804 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 320 €, soit une mensualité de 443 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 266 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 152 200 €, avec une mensualité de 738 € (salaire requis : 2 109 € net/mois).
Les prix à Roanne sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire, Rhône, Ain affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Roanne | 1 522 € | -3,2 % | 35 409 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Roanne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 522 €) est inférieur au prix moyen (2 702 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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