Guide investissement · 2026

Investir à Ris-Orangis en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Ris-Orangis ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Ris-Orangis (100 000 €), il faut un salaire net d'environ 1 386 €/mois (mensualité de 485 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (323 900 €), comptez 4 486 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

2 148 €

Prix médian / m²

+-0 %

Évolution 1 an

31 189

Habitants

10,5 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Ris-Orangis en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 000 €	100 000 €	200 000 €
Maison	3 239 €	161 950 €	323 900 €
Tous logements	2 148 €	107 400 €	214 800 €

Évolution sur 1 an : +-0 % · 270 transactions/an

Simulation d'achat à Ris-Orangis

Appartement 50 m²

Prix du bien100 000 €
Frais de notaire (~7,5%)7 500 €
Coût total107 500 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)485 €/mois
Salaire minimum requis1 386 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien323 900 €
Frais de notaire (~7,5%)24 293 €
Coût total348 193 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 570 €/mois
Salaire minimum requis4 486 €/mois

Quartiers et secteurs à Ris-Orangis

Les principaux quartiers et secteurs de Ris-Orangis :

Attractivité : moyenne · Densité : 3 730 hab/km² · Superficie : 8 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Ris-Orangis

Quel est le prix au m² à Ris-Orangis en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ris-Orangis est de 2 148 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 000 €/m², une maison 3 239 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Ris-Orangis ?

Avec un loyer d'annonce de 17,42 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 000 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 10,5 % à Ris-Orangis (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Ris-Orangis ?

Pour un appartement de 50 m² à 100 000 €, il faut gagner environ 1 386 € net/mois (mensualité 485 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 323 900 €, il faut 4 486 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Ris-Orangis ?

Les frais de notaire à Ris-Orangis sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 100 000 €, comptez environ 7 500 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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