Pinel / Denormandie Ris-Orangis (91)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Ris-Orangis. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Ris-Orangis (91)
B1
Zone Pinel
2 700 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
108 000 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
31 189 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Ris-Orangis
Appartement 40 m² — Prix 2 700 €/m² — Plafonné à 2 700 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Ris-Orangis
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Ris-Orangis : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Ris-Orangis (91), situé en région Île-de-France, compte environ 31 189 habitants avec Ris-Orangis comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Ris-Orangis est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Ris-Orangis offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Ris-Orangis est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le marché locatif à Ris-Orangis offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Ris-Orangis
Quelle est la zone Pinel à Ris-Orangis ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Ris-Orangis en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Ris-Orangis ?
Peut-on investir en Denormandie à Ris-Orangis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ris-Orangis en 2026
La ville de Ris-Orangis affiche un prix de vente médian de 2 344 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 893 €/m². Les prix sont stables sur un an (+-0 %). Avec 31 189 habitants, la ville présente une densité de 3 730 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 270 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ris-Orangis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 700 €/m² contre 3 502 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 640 €, soit une mensualité de 682 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 949 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 234 400 €, avec une mensualité de 1 136 € (salaire requis : 3 246 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ris-Orangis | 2 344 € | +-0 % | 31 189 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ris-Orangis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 344 €) est inférieur au prix moyen (2 893 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Dispositif Denormandie 2026 : villes éligibles …
Le Denormandie offre une réduction d'impôt pour l'achat d…
Pinel et Denormandie en 2026 : ce qui change et…
Dispositifs Pinel et Denormandie en 2026 : fin du Pinel c…
Plafond des niches fiscales 2026 : 10 000 € et …
Le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 € par…