PTZ Ris-Orangis (91)
Simulez votre Prêt à Taux Zéro selon les prix réels du marché à Ris-Orangis. Zone B1/B2, quotité de 40 %, plafond de 135 000 euros.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Ris-Orangis en 2026 ?
42 192 € pour un appartement de 45 m² en zone B1/B2
42 192 €
Appartement 45 m² à 105 480 €
126 072 €
Maison 90 m² à 315 180 €
Zone B1/B2, quotité de 40 %, plafond de 135 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 34 500 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Ris-Orangis (91)
Zone B1/B2
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
135 000 €
Plafond PTZ
2 893 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone B1/B2
Simulation PTZ — Ris-Orangis
En zone B1/B2, le PTZ couvre 40 % du prix, sans dépasser 135 000 euros de prêt.
Appartement 45 m² (2 344 €/m²)
Maison 90 m² (3 502 €/m²)
Votre bien ne coûte ni 105 480 ni 315 180 euros : entrez son prix réel
Simuler mon PTZLe PTZ à Ris-Orangis : ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro est réservé aux primo-accédants et son montant dépend d'abord du zonage. Ris-Orangis (91) relève de la zone B1/B2, ce qui fixe à la fois la quotité finançable (40 %) et le plafond retenu (135 000 euros).
Ris-Orangis, située en région Île-de-France, compte environ 31 189 habitants répartis sur 8 km² (3730 hab/km²).
Deux limites se disputent le montant du PTZ, et c'est toujours la plus basse qui gagne : 40 % du prix du bien, ou 135 000 euros. En zone B1/B2, sur une maison de 315 180 euros à Ris-Orangis, le prêt ressort à 126 072 euros.
L'éligibilité se joue sur le statut, les revenus et l'usage : primo-accédant au sens des deux dernières années, revenus sous les plafonds de la zone B1/B2, et logement destiné à devenir la résidence principale de l'emprunteur.
PTZ dans les départements voisins
Ris-Orangis touche à 5 départements (Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir). Un même projet déplacé de quelques kilomètres peut donc changer de zone, et avec elle le montant finançable sans intérêts.
Questions fréquentes — PTZ Ris-Orangis
Quelle est la zone PTZ à Ris-Orangis en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Ris-Orangis ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Ris-Orangis ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Ris-Orangis ?
Analyse locale
La ville Ris-Orangis : repères locaux
Avec 31 189 habitants, Ris-Orangis est la 110e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 309e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 730 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Ris-Orangis évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Ris-Orangis ?
Le prix de vente médian à Ris-Orangis est de 2 344 €/m², pour une moyenne constatée de 2 893 €/m². Ce niveau place Ris-Orangis au 1 389e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 28 % moins cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 270 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Ris-Orangis
Si le rythme des douze derniers mois (0 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 344 €/m² à environ 2 344 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 344 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 85 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 164 080 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Ris-Orangis donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Analyse locale
Le marché immobilier à Ris-Orangis en 2026
La ville de Ris-Orangis affiche un prix de vente médian de 2 344 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 893 €/m². Les prix sont stables sur un an (+-0 %). Avec 31 189 habitants, la ville présente une densité de 3 730 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 270 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ris-Orangis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 700 €/m² contre 3 502 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 640 €, soit une mensualité de 682 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 949 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 234 400 €, avec une mensualité de 1 136 € (salaire requis : 3 246 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ris-Orangis | 2 344 € | +-0 % | 31 189 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ris-Orangis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 344 €) est inférieur au prix moyen (2 893 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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