Viager Ris-Orangis (91)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Ris-Orangis. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Ris-Orangis ?
~42 192 € de bouquet
~513 €/mois
Rente viagère mensuelle
140 640 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Ris-Orangis. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Ris-Orangis (91)
2 344 €
Prix médian / m²
2 700 €
Prix appart. / m²
3 502 €
Prix maison / m²
31 189
Population
140 640 €
Appartement 60 m²
350 200 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Ris-Orangis : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Ris-Orangis, situé en région Île-de-France, compte environ 31 189 habitants. Le prix médian de 2 344 euros/m² (+-0 % sur un an, environ 270 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Ris-Orangis est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Contexte local : Ris-Orangis en bref
Avec 31 189 habitants, Ris-Orangis est la 110e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 309e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 730 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Ris-Orangis évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Ris-Orangis
Le prix de vente médian à Ris-Orangis est de 2 344 €/m², pour une moyenne constatée de 2 893 €/m². Ce niveau place Ris-Orangis au 1 389e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 28 % moins cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 270 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (0 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 344 €/m² à environ 2 344 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 344 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 85 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 164 080 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Ris-Orangis suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Viager Ris-Orangis
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Ris-Orangis en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Ris-Orangis ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Ris-Orangis ?
Le viager est-il intéressant à Ris-Orangis en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ris-Orangis en 2026
La ville de Ris-Orangis affiche un prix de vente médian de 2 344 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 893 €/m². Les prix sont stables sur un an (+-0 %). Avec 31 189 habitants, la ville présente une densité de 3 730 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 270 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ris-Orangis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 700 €/m² contre 3 502 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 640 €, soit une mensualité de 682 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 949 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 234 400 €, avec une mensualité de 1 136 € (salaire requis : 3 246 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ris-Orangis | 2 344 € | +-0 % | 31 189 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ris-Orangis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 344 €) est inférieur au prix moyen (2 893 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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