Viager Eure-et-Loir (28)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché dans l'Eure-et-Loir. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère dans l'Eure-et-Loir ?
~34 884 € de bouquet
~424 €/mois
Rente viagère mensuelle
116 280 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix dans l'Eure-et-Loir. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Eure-et-Loir (28)
1 938 €
Prix médian / m²
3 656 €
Prix appart. / m²
2 200 €
Prix maison / m²
433 129
Population
116 280 €
Appartement 60 m²
220 000 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager dans l'Eure-et-Loir : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
Le territoire de l'Eure-et-Loir (région Centre-Val de Loire) compte environ 433 129 habitants, organisés autour de Chartres, Dreux, Lucé, Châteaudun, Vernouillet et Mainvilliers. Le prix médian de 1 938 euros/m² (-3,6 % sur un an, environ 6 691 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Eure-et-Loir et ses 5 voisins (Eure, Yvelines, Essonne, Loiret, Loir-et-Cher), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Le département Eure-et-Loir : repères locaux
Le département Eure-et-Loir (28) compte 433 129 habitants : c'est le 3e département de la région Centre-Val de Loire par la population et le 58e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 74 hab/km² sur 5 880 km² en fait un territoire peu dense.
Avec 363 communes et un chef-lieu à Chartres, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Chartres, Dreux, Lucé, Châteaudun.
Analyse locale
Combien coûte le m² dans l'Eure-et-Loir ?
Le prix de vente médian dans l'Eure-et-Loir est de 1 938 €/m², pour une moyenne constatée de 2 507 €/m². Ce niveau place Eure-et-Loir au 59e rang sur 100 départements, sous la moyenne nationale.
Le département affiche un prix 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Loir-et-Cher (1 633 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).
Le marché local enregistre 6 691 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,6 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat dans l'Eure-et-Loir
Si le rythme des douze derniers mois (3,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 938 €/m² à environ 1 613 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 938 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 103 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 135 660 €.
Le pouvoir d'achat immobilier dans l'Eure-et-Loir dépasse nettement la moyenne nationale : 103 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Viager Eure-et-Loir
Quel est le bouquet moyen pour un viager dans l'Eure-et-Loir en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager dans l'Eure-et-Loir ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé dans l'Eure-et-Loir ?
Le viager est-il intéressant dans l'Eure-et-Loir en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Eure-et-Loir en 2026
Le département Eure-et-Loir (28) affiche un prix de vente médian de 1 938 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 507 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 433 129 habitants répartis sur 5 880 km², le département présente une densité de 74 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 6 691 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Eure-et-Loir
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 656 €/m² contre 2 200 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 116 280 €, soit une mensualité de 564 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 611 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 193 800 €, avec une mensualité de 939 € (salaire requis : 2 683 € net/mois).
Les prix en Eure-et-Loir sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yvelines, Essonne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Principales villes en Eure-et-Loir
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Eure-et-Loir
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 12 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Eure-et-Loir
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 938 €) est inférieur au prix moyen (2 507 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 363 communes, dont les principales sont Chartres, Dreux, Lucé, Châteaudun.
Articles liés
Viager 2026 : fonctionnement, calcul du bouquet…
Comprendre le viager immobilier : viager occupé vs libre,…
Viager libre ou occupé : différences, calcul et…
Viager libre ou occupé : quelles différences de prix, de …
Viager à Paris 2026 : bouquet, rente et simulat…
Viager occupé Paris 2026 : décote 30-50 %, bouquet + rent…