Viager Châteaudun (28)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Châteaudun. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Châteaudun ?
~26 424 € de bouquet
~321 €/mois
Rente viagère mensuelle
88 080 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Châteaudun. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Châteaudun (28)
1 468 €
Prix médian / m²
3 296 €
Prix appart. / m²
1 470 €
Prix maison / m²
12 830
Population
88 080 €
Appartement 60 m²
147 000 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Châteaudun : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Châteaudun (région Centre-Val de Loire) compte environ 12 830 habitants. Le prix médian de 1 468 euros/m² (-5,6 % sur un an, environ 203 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Châteaudun et ses 5 voisins (Eure, Yvelines, Essonne, Loiret, Loir-et-Cher), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Châteaudun
Châteaudun compte 12 830 habitants, ce qui la place au 25e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 811e rang national. Avec 451 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Eure-et-Loir, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Chartres). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Châteaudun s'établit à 1 468 €/m² (moyenne : 2 127 €/m²). Châteaudun se situe ainsi au 2 030e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 40 %), et 24 % moins cher que celle de son département (1 938 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Loir-et-Cher (1 633 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).
Le marché local enregistre 203 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,6 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (5,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 468 €/m² à environ 1 100 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 468 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 136 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 68 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 102 760 €.
Ces niveaux de prix classent Châteaudun parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Viager Châteaudun
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Châteaudun en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Châteaudun ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Châteaudun ?
Le viager est-il intéressant à Châteaudun en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Châteaudun en 2026
La ville de Châteaudun affiche un prix de vente médian de 1 468 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 127 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,6 %). Avec 12 830 habitants, la ville présente une densité de 451 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 203 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Châteaudun
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 296 €/m² contre 1 470 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 88 080 €, soit une mensualité de 427 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 220 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 146 800 €, avec une mensualité de 712 € (salaire requis : 2 034 € net/mois).
Les prix à Châteaudun sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Eure, Yvelines, Essonne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Châteaudun
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 468 €) est inférieur au prix moyen (2 127 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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