Guide investissement · 2026

Investir à Plan-de-Cuques en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Plan-de-Cuques ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Plan-de-Cuques (181 600 €), il faut un salaire net d'environ 2 514 €/mois (mensualité de 880 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (512 000 €), comptez 7 091 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

4 258 €

Prix médian / m²

+1,1 %

Évolution 1 an

11 632

Habitants

5,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Plan-de-Cuques en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 632 €	181 600 €	363 200 €
Maison	5 120 €	256 000 €	512 000 €
Tous logements	4 258 €	212 900 €	425 800 €

Évolution sur 1 an : +1,1 % · 149 transactions/an

Simulation d'achat à Plan-de-Cuques

Appartement 50 m²

Prix du bien181 600 €
Frais de notaire (~7,5%)13 620 €
Coût total195 220 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)880 €/mois
Salaire minimum requis2 514 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien512 000 €
Frais de notaire (~7,5%)38 400 €
Coût total550 400 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 482 €/mois
Salaire minimum requis7 091 €/mois

Quartiers et secteurs à Plan-de-Cuques

Les principaux quartiers et secteurs de Plan-de-Cuques :

Attractivité : forte · Densité : 1 369 hab/km² · Superficie : 8 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Plan-de-Cuques

Quel est le prix au m² à Plan-de-Cuques en 2026 ?

Le prix médian au m² à Plan-de-Cuques est de 4 258 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 632 €/m², une maison 5 120 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Plan-de-Cuques ?

Avec un loyer d'annonce de 17,53 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 632 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,8 % à Plan-de-Cuques (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Plan-de-Cuques ?

Pour un appartement de 50 m² à 181 600 €, il faut gagner environ 2 514 € net/mois (mensualité 880 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 512 000 €, il faut 7 091 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Plan-de-Cuques ?

Les frais de notaire à Plan-de-Cuques sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 181 600 €, comptez environ 13 620 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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