Viager Plan-de-Cuques (13)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Plan-de-Cuques. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Plan-de-Cuques ?
~80 892 € de bouquet
~983 €/mois
Rente viagère mensuelle
269 640 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Plan-de-Cuques. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Plan-de-Cuques (13)
4 494 €
Prix médian / m²
4 547 €
Prix appart. / m²
5 320 €
Prix maison / m²
11 632
Population
269 640 €
Appartement 60 m²
532 000 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Plan-de-Cuques : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Plan-de-Cuques (région Provence-Alpes-Côte d'Azur) compte environ 11 632 habitants. Le prix médian de 4 494 euros/m² (+1,1 % sur un an, environ 149 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Plan-de-Cuques est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Contexte local : Plan-de-Cuques en bref
Avec 11 632 habitants, Plan-de-Cuques est la 94e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 887e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 369 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Plan-de-Cuques évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Plan-de-Cuques
Le prix de vente médian à Plan-de-Cuques est de 4 494 €/m², pour une moyenne constatée de 4 915 €/m². Ce niveau place Plan-de-Cuques au 258e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 84 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 84 %), et 18 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 149 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 149 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 494 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 45 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 314 580 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 45 m² à Plan-de-Cuques contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Plan-de-Cuques
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Plan-de-Cuques en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Plan-de-Cuques ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Plan-de-Cuques ?
Le viager est-il intéressant à Plan-de-Cuques en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Plan-de-Cuques en 2026
La ville de Plan-de-Cuques affiche un prix de vente médian de 4 494 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 915 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 632 habitants, la ville présente une densité de 1 369 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 149 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 84 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Plan-de-Cuques
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 547 €/m² contre 5 320 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 269 640 €, soit une mensualité de 1 307 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 734 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 449 400 €, avec une mensualité de 2 178 € (salaire requis : 6 223 € net/mois).
Les prix à Plan-de-Cuques sont 84 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Plan-de-Cuques
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 494 €) est inférieur au prix moyen (4 915 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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